Vente maison 300 m² Saint-Pierre-D'irube (64990) 900.000 €

**Découvrez une propriété d'exception aux multiples possibilités.
Saint-Pierre-d’Irube – Proximité immédiate du centre-ville.
Laissez-vous séduire par cette grande et magnifique maison familiale aux volumes généreux, idéalement située à deux pas du centre-ville. Baignée de lumière et parfaitement agencée, elle s'adapte à tous vos projets de vie, qu'ils soient familiaux ou professionnels !
Un emplacement idéal et pratique
Profitez d'un cadre de vie très recherché grâce à la proximité immédiate :
• Des écoles
• Des commerces
• Des centres de soins
• De deux stations de bus à moins de 200 m.

Un agencement sur 2 niveaux : indépendance et convivialité
Répartie sur deux niveaux, cette propriété offre des espaces indépendants pour imaginer le projet de vos rêves :
1. Vie familiale sur-mesure : Idéale pour un couple recherchant de beaux volumes, pour plusieurs générations, une famille recomposée ou désireuse de vivre sous le même toit tout en préservant l'intimité de chacun. Chacun dispose de son propre étage en toute indépendance, avec le plaisir de se retrouver au quotidien !
2. Projet professionnel ou investissement : Parfait pour installer des bureaux ou cabinets divers à l’étage tout en vivant sur place, ou pour réaliser un investissement locatif (barème locatif 10 €/m²).

• Le Rez-de-Chaussée :
• Espaces de vie : Un superbe double salon convivial avec cuisine américaine aménagée et équipée (faisant office de salon / salle à manger).
• Espace nuit : 3 chambres, dont une magnifique suite parentale avec bureau, salle d’eau et dressing aménagé.
• Annexes et Confort : Un second bureau indépendant, une buanderie/chaufferie, ainsi qu'un WC indépendant.
• L’Étage (avec entrée totalement indépendante) :
• Espaces de vie : Un second espace de vie entièrement autonome comprenant une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, et un double salon prolongé par un grand balcon (faisant également office de salon / salle à manger).
• Espace nuit : 4 chambres (dont une avec point d’eau). (À noter : la propriété comprend au total 9 chambres modulables selon vos besoins, ainsi que 3 salles de bain / salles d'eau).
• Sanitaires et Chaufferie : Une salle d’eau récemment rénovée, un WC indépendant avec lave-mains et une chaufferie.

Extérieurs et équipements de premier ordre
• Côté Jardin et Détente : Un jardin verdoyant, une vaste terrasse et une piscine enterrée chauffée pour profiter de beaux moments en famille ou entre amis.
• Stationnement et Équipements : Un grand garage et 4 places de stationnement privatives.
• Éco-responsabilité et Énergie : Équipée de 14 panneaux photovoltaïques d’une puissance totale de 6 kWc, assurant une production annuelle annoncée d’environ 6 MWh. (Installation photovoltaïque rattachée au logement du rez-de-chaussée, non prise en compte dans le DPE).
Une opportunité rare sur le secteur ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.