Réf. : G43/1239 / Publié le 27 août 2026
À partir de 2 881 € / mois
Saint-Philbert-des-Champs (14130)
Économisez 20.000 € sur ce logement !
Pas de frais d’agences, profitez des bons plans PAP.
Ensemble immobilier d'exception au cœur du Pays d'Auge comprenant 4 chambres d'hôtes possibles en activité dont une salle de sport. Gestion dédiée autonome.
Climatisation en cours.
À 10 min de Pont l'Évêque, 25 min de Deauville ou de Honfleur, 2h de Paris, à 15 minutes de Lisieux, SNCF Paris St-Lazare en 1h40.
Dans un cadre idyllique au cœur d'un village typique, découvrez cet ensemble immobilier de 234 m² habitables, comprenant :
• 4 chambres d'hôtes indépendantes (dont une PMR), chacune avec salle de douche et dressing
• Espace commun avec cuisine, salle à manger et buanderie toute équipée
• Pergola bioclimatique avec éclairage, chauffage et un SPA haut de gamme
• Terrasse en travertin dans un jardin magnifiquement paysagé
• Parking privé pour 5 voitures
Assainissement tout-à-l'égoût sur l'ensemble des bâtiments.
Partie privative :
• Maison d'habitation de 140 m² (120 m² habitables)
• Garage avec studio indépendant, salle de bain et wc
• Petit garage pour vélos et équipement de jardin.
Atouts énergétiques :
• 18 panneaux photovoltaïques installés en 2024 (autonomie de 80 %, revenus estimés à 1 000 €/an)
• Chauffage au poêle à bois central principal jusqu'à 14 Kw(installation 2024).
Facture EDF 2024 : 2 800€ . Refacturation EDF 2024 : 800 €
Achat bois 500€.
Chauffage compris à l'année : 2 500€.
Devis validé pour PAC air .
Programme d installation prévu.
les chambres d hôtes. 4 splits Airton 2.5kw
le studio. 1 splits Airton 2 5 kw.
la maison. 1 split 5.5 kw Airton .
Révision du Dpe après la pose.
Le tout sur un jardin paysager d'arbres centenaires, espace japonais, potager et bassin,
L'ensemble a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité (fin de travaux en 2018) et est entretenu avec beaucoup de soins.
Vendu entièrement équipé :
Tous les équipements (SPA, salle de sport, Wellsystem, électroménager haut de gamme, mobilier…) sont inclus, pour un usage immédiat en résidence principale, secondaire ou exploitation de chambres d'hôtes.
liste pour 70 k€ d'équipement non dissociée de la vente.
Sécurité : portail électrique et alarme.
Les chambres sont exploitées, un back office est en place. Avec la possibilité de confier la gestion à une société de conciergerie.
Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2024
Visiter le site : https://bergerie-pays-dauge.com/
5 étoiles sur site référencé.
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Vente maison 234 m² Saint-Philbert-Des-Champs
650.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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