Réf. : F90/1464 / 28 mai 2026
Saint-Philbert-des-Champs (14130)
Voir l'adresse du bien sur une carte Voir la visite virtuelleEnsemble immobilier d'exception au cœur du Pays d'Auge comprenant 4 chambres d'hôtes possible en activité dont une salle de sport.
gestion dédiée autonome.
À 10min de Pont l'Évêque, 25min de Deauville ou de Honfleur, 2h de Paris, à 15 minutes de Lisieux, SNCF Paris St Lazare en 1h40.
Dans un cadre idyllique au cœur d'un village typique, découvrez cet ensemble immobilier de 234 m² habitables, comprenant :
• 4 chambres d'hôtes indépendantes (dont une PMR), chacune avec salle de douche et dressing
• Espace commun avec cuisine, salle à manger et buanderie toute équipée
• Pergola bioclimatique avec éclairage, chauffage et un SPA haut de gamme
• Terrasse en travertin dans un jardin magnifiquement paysagé
• Parking privé pour 5 voitures
Assainissement tout- à-l égout sur l ensemble des bâtiments.
Partie privative :
• Maison d'habitation de 140 m² (120 m² habitables)
• Garage avec studio indépendant, salle de bain et wc
• Petit garage pour vélos et équipement de jardin.
Atouts énergétiques :
• 18 panneaux photovoltaïques installés en 2024 (autonomie de 80 %, revenus estimés à 1 000 €/an)
• Chauffage au poêle à bois central principal jusqu'à 14 Kw(installation 2024).
Facture EDF 2024 : 2 800€ . Refacturation EDF 2024 : 800 €
Achat bois 500€.
Chauffage compris à l'année : 2 500€.
Le tout sur un jardin paysagé d'arbres centenaires, espace japonais, potager et bassin,
L'ensemble a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité (fin de travaux en 2018) et est entretenu avec beaucoup de soins.
Vendu entièrement équipé :
Tous les équipements (SPA, salle de sport, Wellsystem,électroménager haut de gamme, mobilier…) sont inclus, pour un usage immédiat en résidence principale, secondaire ou exploitation de chambres d'hôtes.
liste pour 70 k€ d équipement non dissociée de la vente .
Sécurité : portail électrique et alarme.
Les chambres sont exploitées, un back office est en place. Avec la possibilité de confier la gestion à une société de conciergerie.
Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2024
Visiter le site : https://bergerie-pays-dauge.com/
5 étoiles sur site référencé.
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Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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