Vente maison 89,25 m² Saint-Ouen-L'aumône (95310) 299.000 €

Maison familiale 5 pièces avec jardin, cave à vin et pompe à chaleur — Saint-Ouen-l'Aumône, quartier calme.

Dans un quartier résidentiel calme de Saint-Ouen-l'Aumône, proche des commerces et des transports, belle maison familiale de 5 pièces (89 m² loi Carrez, 117 m² au sol) répartie sur 3 niveaux, avec jardin devant et derrière. Mitoyenne d'un seul côté et exposée sud-est, elle bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée.
Distribution :

Rez-de-chaussée : séjour lumineux ouvert sur une cuisine, accès direct au garage aménagé (utilisé en pièce à vivre / buanderie) et à une cave à vin enterrée.
1er étage : 3 chambres, une salle de bains (rénovée en 2022) et wc séparés.
Combles aménagés : une 4e chambre + une pièce supplémentaire idéale pour un bureau.

Ses atouts :

Chauffage par pompe à chaleur air/eau (2022) + chauffe-eau thermodynamique : consommation maîtrisée et DPE D.
Rénovations récentes (2022) : salle de bains, tableau électrique, garage.
Cave à vin enterrée — rare et recherchée.
Jardin sur deux côtés, place de stationnement devant le garage.
Maison à simplement rafraîchir (peinture) pour s'y installer.

Côté pratique :

Taxe foncière : 1 355 €/an.
Taxe ordures ménagères : 135€/An
Charges de copropriété : 400 €/an.
DPE : D (196 kWh/m²/an) — valable jusqu'en 2036.

Environnement :
Quartier calme, commerces à proximité. Gares Transilien (lignes C, H, J) et RER A accessibles en 15 minutes maximum — idéal pour rejoindre Paris et l'ouest francilien. Accès direct à la voie rapide N184 / A15