Vente maison 89 m² Saint-Orens-De-Gameville (31650) 319.000 €

Maison T4, 89m² avec jardin – Saint-Orens-de-Gameville.

Prête à emménager, située dans un environnement privilégié et verdoyant à Saint-Orens-de-Gameville, à deux pas du lac des Chanterelles.

​Le bien se compose :
​Côté jour : Un agréable séjour lumineux de 30 m² ouvrant directement sur une terrasse et un jardin au calme, entièrement sans vis-à-vis. La cuisine est fonctionnelle et indépendante.

​Côté nuit & travail : 3 chambres confortables équipées de nombreux rangements intégrés, complétées par un espace bureau de 7 m² (idéal pour le télétravail).

​Commodités : Une salle de bains, 2 wc séparés, ainsi qu'un espace garage aménagé avec coin buanderie et cellier (possibilité également de garer un véhicule 2 roues).

​Les points forts :
​Excellente performance énergétique (DPE : B) : Très bonne isolation (combles isolés en laine de roche soufflée, double vitrage intégral) et climatisation réversible individuelle (consommation annuelle estimée entre 850 € et 1200 €).

​Extérieurs : Jardin calme et cadre verdoyant.

​Stationnement : Une place de parking dédiée + 1 possibilité de garer un second véhicule devant l'habitation.

​Situation et proximités :
​École du Corail à 5 min à pied chemin piétonnier (2 min à vélo).
​Transports : Bus 109 à 2 min, bus 80 et L7 à 8 min à pied.
Gare SNCF
Ligne C métro Ccial Labege.

​Commerces, primeur, restaurants et cinéma à qqs minutes.

​Informations financières & juridiques :
​Prix : 319 000 € (Vente de particulier à particulier).
​Le bien fait partie d'une copropriété de 46 lots.

​Charges prévisionnelles annuelles : environ 325 €.
​Diagnostic réalisé le 23 juin 2026.

​Maison coup de cœur sans aucuns travaux ni frais supplémentaire à prévoir !

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