Vente maison 615 m² Saint-Nolff (56250) 980.000 €

Golfe du Morbihan – Longère rénovée 615 m² – 3 logements – 1,5 ha – 2 gîtes en activité

À proximité immédiate de Vannes, dans un cadre bucolique, poétique et charmant, superbe longère rénovée de 615 m², composée de 3 logements indépendants, sur un terrain de 1,5 hectare, avec dépendances : garage double, atelier et hangar de 150 m².

Le domaine bénéficie d’un calme rare mais non isolé, situé à seulement 12 minutes de la gare de Vannes, 12 km de l’embarcadère pour visiter les îles du Golfe du Morbihan, et 30 minutes des plages atlantiques (Damgan, Saint Gildas de Rhuys).
La commune offre également tous les commerces essentiels : boulangerie, boucherie, tabac presse, épicerie. L’accès est facilité par les 4 voies gratuites Rennes–Vannes et Nantes–Vannes, renforçant l’attractivité touristique du site.

Deux gîtes en activité pour une capacité totale : 24 personnes
• Gîte 1 : 250 m² – 15 places
• Gîte 2 : 126 m² – 9 places
Classement Meublé de tourisme 2 étoiles - Déclarés en mairie - CA actuel : 50 K€ /an, activité non exploitée à plein - Gros potentiel de développement (groupes, stages, séminaires, retraites)

Les gîtes accueillent régulièrement des groupes de randonneurs, cyclistes et motards, qui apprécient le calme du site et la possibilité de mettre vélos et motos à l’abri dans le hangar.

Ils sont également très prisés pour les cousinades et regroupements familiaux sur 3 à 4 générations :
• grandes pièces de vie idéales pour les repas partagés,
• chambres bien isolées les unes des autres (3 en rez de chaussée, 7 à l’étage), permettant des nuits paisibles même si certains prolongent la soirée,
• et un joli chemin de footing qui part directement du domaine, très apprécié des plus sportifs.

Troisième logement (maison des propriétaires)
• 170 m² (DPE C) sur 3 niveaux et 80 m² supplémentaires (DPE D) → Peut devenir un 3e gîte, un logement de fonction ou un espace privatif.

Le terrain
• 1,5 hectare
• Vue remarquable sur une chapelle et un calvaire du XVIᵉ siècle
• Environnement très calme
• Idéal pour projet équestre, maraîchage, glamping (hébergements insolites) ou extension touristique

Dépendances
• Garage double
• Atelier 10m²
• Hangar 150 m² (parfait pour motos, vélos, matériel sportif)

Atouts majeurs
• Aucun vis à vis
• Accès rapide Vannes / Golfe / plages
• Très bonne accessibilité routière
• Gros potentiel touristique
• Ensemble rare sur le marché