Réf. : G49/2023 / Publié le 24 août 2026
À partir de 1 409 € / mois
Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37140)
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Vente directe propriétaire, pas d'agence.
Jolie maison en tuffeau 112m² sans mitoyenneté dans hameau situé sur le coteau de St-Nicolas de Bourgueil.
Vue panoramique vignes et village de St-Nicolas de Bourgueil situé à 1,5 km.
Gare et autoroute à 10 mn.
Entièrement rénovée par des artisans locaux (album photo de toute la rénovation).
Poutres anciennes à l’intérieur, mur moellons, portes chêne à l’étage.
Terrain de 1402 m² entièrement clos et arboré assure tranquillité et intimité.
Terrasse de 80m²
Jardin bio, arbres dont tilleul de 2 siècles.
Puits avec une pompe + 2 réserves d’eau de pluie de 1000 litres.
Rez-de-chaussée : pièce de vie chaleureuse avec cuisine aménagée ouverte, lingerie avec douche, wc séparés et chambre ou bureau.
Au 1er étage, un palier dessert trois chambres avec placards dont une très spacieuse, une salle de bains avec douche et un wc.
Ouvrants pvc et volets roulants alu électriques marque allemande Véka.
Insert au bois avec gaines de distribution au rez-de-chaussée et à l’étage.
Complément : Radiateurs électriques dans toutes les pièces avec sonde, centrale de programmation et tarif tempo
Pas de compteur Linky !
Murs doublés en briques et plâtre gratté, isolation laine de roche.
Plafond étage en briques + 20 cm laine de verre.
Dépendances construites en traditionnel : 93,5 m² (atelier, garage avec grenier, Préau de 47m²)
La hauteur du préau de 3m permet de garer un camping-car
Splendide Cave en tuffeau aménagée souterraine de 120 m² avec cheminée d’aération
Fosse toutes eaux aux normes.
Propriété comprenant Fibre.
Taxe foncière 751 €.
Électricité 65 €/mois.
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Vente maison 112 m² Saint-Nicolas-De-Bourgueil (37140)
317.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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