Vente maison 157 m² Saint-Morillon (33650) 686.000 €

Aux portes de Bordeaux, sur le secteur de La Brède, cette confortable maison familiale avec parc arboré, prairies, source et ruisseau, sur plus de 2 hectares, est un bien rare qui séduira les amoureux de nature. Si vous recherchez tranquillité et qualité de vie, tout en restant proche des grands axes, des écoles, des commodités et des transports (transport scolaire pour le collège et le lycée : arrêt très proche de la maison), ce bel endroit est peut-être bien fait pour vous !
L'ambiance du village est plutôt dynamique, avec de nombreuses associations. Nous avons directement accès à de jolies balades en forêt.

La maison orientée sud-est, entièrement de plain-pied, développe environ 157 m² habitables et bénéficie d'une distribution fonctionnelle :

• Entrée avec nombreux rangements.
• Pièce de vie traversante d'environ 62 m², particulièrement lumineuse, avec cuisine moderne semi-ouverte et conduit de cheminée permettant l'utilisation d'un poêle ou d'un insert.
• Trois chambres d'environ 12 m², équipées de radiateurs électriques à inertie programmables (neufs).
• Une salle de bains et une salle d'eau avec sèche-serviette.
• Une dernière pièce de 27 m² complète généreusement l’ensemble, idéale pour envisager télétravail, activité indépendante, salle de sport ou suite parentale.

La maison est saine, nous avons eu à cœur de veiller à son entretien, et elle est immédiatement habitable. Certains équipements sont neufs ou très récents (Radiateurs - Cumulus 300 L. - Plaque vitrocéramique - Vasques sanitaires et robinetterie...).

Prestations :

DPE C - Vide sanitaire de 1 m - Double vitrage oscillo-battant et moustiquaires - Fibre optique - Assainissement collectif certifié conforme - Isolation performante.

À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé de 22 220 m² constitue un véritable écrin de verdure comprenant :

• Un parc arboré avec diverses essences et quelques vénérables chênes apportant fraicheur en été.
• Des prairies adaptées aux chevaux et autres petits animaux.
• Un verger.
• Un petit ruisseau bien sage traversant la propriété.
• Une source naturelle.
Le stationnement de plusieurs véhicule est facile.

Les dépendances complètent idéalement l'ensemble :

• Garage indépendant de 60 m², permettant de stationner deux véhicules, avec atelier et salle d'eau.
• Chalet de loisir, en bois de qualité, d'environ 20 m² , avec toiture en tuiles.

La propriété offre également un potentiel d'évolution, avec possibilité de construction complémentaire et de division parcellaire, sous réserve des autorisations administratives.

Taxe foncière : 1 134 €.
Facture annuelle d'électricité : environ 1000 € - Consommation de bois : environ 6 à 8 stères (bois souvent produit sur la propriété)

Visite sur rendez-vous, après entretien téléphonique.
Un dossier comprenant les factures récentes et les documents importants est prêt pour être remis aux futurs acquéreurs.