Réf. : G31/0102 / 23 juin 2026
Saint-Michel-de-Rieufret (33720)
Voir l'adresse du bien sur une carteJolie maison située dans un environnement rural, calme et verdoyant à 30 km de Bordeaux.
Cette belle maison d'environ 120 m², en très bon état, est édifiée sur deux niveaux et s'inscrit au cœur d'un magnifique terrain arboré et verdoyant de 1 391 m², parfaitement entretenu.
Au rez-de-chaussée, la maison comprend un grand séjour/salle à manger, une cuisine, une chambre avec placards, une salle d'eau, un wc et une buanderie.
Le séjour de 41 m² offre un bel espace de vie convivial, avec accès direct à la grande terrasse de 48m² et au jardin.
La cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, toutes deux équipées de rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec wc.
Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés et de deux pompes à chaleur assurant une bonne performance énergétique. Le séjour bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Les menuiseries sont en double vitrage.
La propriété dispose également d'un garage et d'un abri de jardin.
De nombreux travaux récents viennent valoriser le bien : la toiture a été refaite en 2020, l'abri de jardin installé en 2021, la terrasse réalisée en 2022, et la cuisine ainsi que les sols du rez-de-chaussée rénovés en 2024.
La maison se situe à 300 m de l'école primaire et à proximité des arrêts de bus pour le collège et le lycée.
Le cadre de vie est paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, avec un environnement naturel et peu urbanisé.
Côté transports, l'accès à l'autoroute A62 est rapide, ce qui permet de rejoindre Bordeaux en environ 30 à 40 minutes. Les gares les plus proches se situent à moins de 10 km.
La taxe foncière est de 865 €.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026
Classe Energie : C
GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1500€ sur les années 2024-2025 (abonnement compris).
AGENCE S'ABSTENIR
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Nous avons réalisé l'estimation du prix de vente de ce bien de manière indépendante et impartiale.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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