Vente maison 165 m² Saint-Maurice-Lès-Charencey (61190) 132.000 €

Belle demeure située au cœur du village de Saint-Maurice les Charencey, en bordure du parc régional du Perche, commune paisible de 520 habitants, avec sa Poste, son camping et son étang aménagé pour la pêche, ses aires de jeux et de pique-nique. Ainsi que ses départs de nombreux chemins vers la campagne, les forêts et lacs environnants et à distance facile des plages normandes..

Longère traditionnelle et moderne à la fois, cossue et chaleureuse, ne subissant aucune nuisance sonore , entièrement restaurée avec des matériaux anciens méticuleusement sélectionnés , lui confère noblesse et authenticité

Géographiquement non isolée, à 15 mn de Verneuil D'Avre et d'Iton avec ses 120 commerces, gare SNCF et TER, hôpital, écoles, centres médicaux, supermarchés, Fnac..à 1h30 de Paris en voiture et à une heure en train avec arrivée en gare de Montparnasse.

Le logement de près de 160m² sur 2 niveaux propose de très belles pièces.

Au rez-de-chaussée : une cuisine de 30m² toute équipée avec son îlot central, un magnifique séjour/salon de 70 m2 abrite une grande cheminée avec insert, un bar de style normand et un wc, enfin une véranda bien exposée.

Au 1er étage : 3 chambres, une salle de bains complète avec douche à « l'italienne » et deux paliers, l'étage est accessible via deux escaliers.

Pour profiter de l'extérieur, la véranda dessert un joli terrain paysagé avec terrasse/pergola, autorisant de beaux moments de convivialité autour du barbecue.

Sur le plan technique, les nombreux travaux réalisés ces dernières années ont concerné l'électricité (pompe à chaleur, radiateurs récents, climatiseurs), les huisseries en double vitrage, isolation étage. Le résultat est une note DPE en "D", rare pour ce type de bien ancien, ayant gardé son cachet.

La toiture en parfait état est constituée de tuiles anciennes et parsemée de 7 fenêtres de toit style Vélux et d'une fenêtre, permettant ainsi une luminosité maximale.

Taxe foncière = 1306,00 €.
Prenez le temps d'une visite pour vous immerger dans une atmosphère agréable et détendue .