Vente maison 212 m² Saint-Maurice-La-Fougereuse (79150) 320.000 €

Située à Étusson (79150), à 20 min de Bressuire et 30 min de Cholet, découvrez cette superbe longère offrant un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Sans vis-à-vis proche, cette propriété est idéale pour un projet de vie au vert avec une activité de chambres d'hôtes ou gîtes déjà opérationnelle.
***La Maison Principale (100 m²).
L'habitation principale allie le cachet de l'ancien au confort moderne :
• Espace de vie : Un salon spacieux de 27 m² avec une magnifique charpente apparente et un poêle à granulés performant.
• Cuisine : Une grande cuisine dînatoire de 27 m², cœur de la maison.
• Côté nuit : 2 chambres confortables, disposant chacune de sa propre salle d'eau privative.
• Annexe : Un grand garage attenant de 40 m².
• Autre : Accessible via un couloir, le premier gîte comprend une suite (chambre/SDB/WC) pouvant également servir de troisième chambre à la maison principale.
Activité Touristique (Vendu Clés en main).

La région est porteuse et l'activité génère des revenus réguliers d'environ 15 000€ annuel. La propriété comprend deux gîtes indépendants, vendus entièrement meublés pour une reprise d'activité immédiate :

***1. Gîte 1 : Capacité de 5 personnes (60 m²), au rdc : une cuisine équipée, une SDB avec douche et baignoire ainsi qu'une chambre. L'étage dispose également de sa SDB avec douche et baignoire et d'une grande chambre.

***2. Gîte 2 : Capacité de 2 personnes (40 m²), cuisine équipée ainsi qu'un coin salon, à l'étage une chambre avec lit double et une salle d'eau.

Extérieurs et Dépendances
Le terrain de 7.600 m², véritable havre de paix, propose :
• Un espace piscine totalement clos dispose d'un bassin de 45 m² et d'une belle terrasse en bois.
• Une charmante mare naturelle.
• Plusieurs dépendances (stockage vélos, matériel de jardin, granulés, atelier).
Les points techniques
• Énergie : Panneaux solaires installés en septembre 2024.
• Assainissement : fosse septique grande capacité aux normes
• Chauffage : Radiateurs électriques à inertie neuf et poêle à granulés.
• DPE : Classe D / GES : B.
• Environnement : Très peu de voisinage, calme absolu.

Par respect pour l'organisation de l'activité des gîtes, les visites ne seront possibles que sur présentation d'une simulation bancaire ou d'un plan de financement validé.