Vente maison 152 m² Saint-Maur-Des-Fossés (94100) 826.000 €

LA VARENNE-SAINT-HILAIRE — QUARTIER DES MÛRIERS
Maison familiale de 152 m² habitables (170 m² utiles) sur un terrain de 533 m²

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de La Varenne-Saint-Hilaire, au calme d'une avenue arborée, cette maison de 6 pièces bénéficie d'une belle exposition sud / sud-ouest qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE
La maison dispose de deux entrées : l'entrée principale, et une seconde côté cuisine — un confort que l'on apprécie chaque jour, notamment pour rentrer les courses directement depuis le parking.

Elle dessert une vaste pièce de vie de plain-pied de 70 m², largement ouverte sur le jardin. Le double séjour de 50 m² accueille sans effort un grand salon et une salle à manger pour recevoir, tandis que la cuisine équipée de 20 m², spacieuse et conviviale, prolonge naturellement cet ensemble.

Deux chambres de plain-pied, desservies par une salle de bains, complètent ce niveau. Une configuration rare et recherchée : suite parentale sans escalier, chambre d'amis, espace pour un adolescent ou installation d'un bureau à domicile.

L'ÉTAGE
Trois chambres supplémentaires bénéficient d'une salle de bains et d'une salle d'eau distinctes — un confort qui évite les attentes du matin. Une terrasse de 20 m² prolonge ce niveau. La maison compte au total deux WC.

LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES
Le terrain de 533 m² offre un véritable jardin, propice aux jeux d'enfants comme aux déjeuners d'été. S'y ajoutent un sous-sol de 40 m², accessible aussi bien depuis l'intérieur que par l'extérieur — rangement, atelier, cave à vin ou salle de sport — et une place de parking privative.

Atout rare : un accès privatif à un terrain de tennis, dans la continuité directe du jardin et de la propriété.

LES ÉQUIPEMENTS
Pompe à chaleur avec radiateurs installée en 2021, VMC, double vitrage et isolation par l'extérieur. DPE classe C, une performance énergétique appréciable pour une maison de ce type.

L'EMPLACEMENT
La Varenne-Saint-Hilaire conjugue la tranquillité d'une commune résidentielle et la proximité immédiate de Paris. Le quartier des Mûriers, prisé pour son atmosphère paisible et son bâti de qualité, se trouve à portée des écoles, des commerces et des bords de Marne, cadre de promenade privilégié des Varennois.

EN RÉSUMÉ
Une maison qui ne demande qu'un simple rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Ses points forts : une grande pièce de vie de plain-pied ouverte sur le jardin, une cuisine ouverte sur l'extérieur, une exposition sud / sud-ouest très lumineuse, cinq chambres dont deux au rez-de-chaussée, un accès privatif au tennis et des équipements récents qui limitent les travaux à prévoir.

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