Vente maison 45 m² Saint-Maur-Des-Fossés (94100) 309.000 €

Rare à Saint-Maur-des-Fossés, maison de ville de 45 m² rénovée, avec jardin de 23 m², cave et combles aménagés, DPE C.

Maison mitoyenne exposée Sud
Située dans une cour intérieure, derrière un bâtiment donnant sur la rue
DPE C : très rare pour une maison ancienne à Saint-Maur.
45 m² Carrez– Surface au sol : 56 m² (avec la cave)
2 pièces : 1 pièce à vivre, 1 chambre
Jardin privatif de 23 m² avec terrasse,
Cave saine de 11 m²
Usage exclusif des combles sous-pente (40 m² au sol)
Située dans une micro-copropriété de seulement 4 lots
Quartier recherché
Rénovation quasi totale ; travaux lourds effectués
Assainissement collectif validé

Confort et équipements :
Un séjour lumineux avec parquet ancien
Une cuisine moderne aménagée (sans appareils électriques) donnant sur la terrasse
Porte d’entrée et auvent neufs - Toiture refaite - Isolation renforcée - Pompe à chaleur
Fenêtres changées (double ou triple vitrage)
Domotique : télécommande pour la pompe à chaleur, volets électriques sur chambre et salon, fibre installée
Une salle d’eau avec grande douche sécurisée (barre d’appui et siège)
Une chambre calme avec parquet ancien.

Une cave saine de 10 m² accessible par un escalier intérieur dans le couloir (trappe électrique)
Des combles sous pente de 40 m² au sol, dont 25 m² qui sont aménagés en espace nuit, bureau, TV, rangements, car entièrement habitables (peinture, isolation, électricité, vélux) et un grenier de 15 m² (pour stockage)

Un atout rare : des combles aménagés et chauffés, à usage exclusif, offrant une pièce en plus lumineuse et polyvalente.

Un jardin entretenu (avec 1 arbre et des plantes vivaces) et terrasse en bois (total : 23 m²) : un véritable prolongement de la maison et un atout certain dans ce secteur, idéal pour repas, détente, plantes ou petit salon extérieur, sans vis-à-vis direct, idéal pour télétravail - Très rare pour une maison de cette taille
Parties communes rénovées en juin 2026 (couloir carrelé, portes et murs repeints, création d’un abri à poubelles)
Deux entrées possibles.
Aucun travaux à prévoir.

Très faibles consommations énergétiques : DPE C, très rare pour une maison ancienne à Saint-Maur

Environnement calme et résidentiel
Rue calme et recherchée
Charges de copropriété très faibles : 300€ par an (hors consommation d’eau et d’électricité)
Localisation : Quartier Adamville, proche des commerces, écoles, bords de Marne et RER A (Le Parc St Maur et Pont de Créteil), accès ligne 8, bus 111 et 112. Autoroutes A4 et A86.

Pour qui : Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un acquéreur recherchant une alternative à un appartement à Saint-Maur.
Vente directe par propriétaire : pas de frais d’agence

Prix :
309 000 €
Charges du bien
Taxe foncière : 900€
Dépenses énergétiques : entre 770€ et 1090€ (DPE C)


Merci de vous présenter brièvement (identité, projet, financement accordé) pour organiser une visite seulement sur rendez-vous le samedi après-midi
Dossier complet disponible après visite : diagnostics, factures travaux, plans. PV des 3 dernières années.