Vente maison 147 m² Saint-Martin-Des-Entrées (14400) 535.000 €

Située à Saint-Martin-des-Entrées, aux portes de Bayeux et avec accès rapide à la N13, cette maison de caractère entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie agréable, lumineux et familial, tout en bénéficiant d'un gîte indépendant générant environ 30 000 € de revenus par an.

Un bien rare qui permet de financer une grande partie du crédit grâce aux revenus locatifs.

La maison principale – environ 110 m²
Rénovée avec goût et des matériaux de qualité, la maison a conservé tout le charme de l'ancien avec de belles pierres apparentes et un magnifique escalier en pierre d'époque.
Elle comprend :
• 3 grandes chambres
• 1 chambre sous combles pouvant faire office de bureau
• Une cuisine / salle à manger
• Un salon lumineux
• Une grande salle de bain avec douche et baignoire
• 2 wc
• Une buanderie
• Un grand grenier
• Un sous-sol total aménageable avec permis d'aménager déjà validé si souhaité.

Extérieurs
• Grande cour bitumée et paysagée permettant de stationner 3 voitures
• Grande terrasse de 50 m²
• Jardin plat agréable et paysagé
• Potager.

Le gîte indépendant
Accès totalement indépendant.
Il comprend :
• Salon
• Cuisine
• Wc
• Chambre décorée avec baignoire îlot
• Jacuzzi.

Le gîte est actuellement exploité et génère environ 30 000 € de revenus annuels loué toute l'année.

Les + du bien
• Maison clef en main, rénovée en 2023.
• Charme de l'ancien (pierre apparente, escalier en pierre)
• Revenus locatifs importants
• Quartier calme avec voisinage agréable
• Proche écoles et commerces
• Taxe foncière réduite sur la commune (978 euros en 2025)
• Accès rapide N13. Caen à 20 min et Bayeux à 1 min
• DPE : D (réalisé avant travaux d'isolation faits).

Conditions de vente
Prix : 535 000 €.

Nous vendons avec regret, pour raison professionnelle, cette maison que nos enfants et nous aimons beaucoup. Nous avons particulièrement aimé sa luminosité, son environnement calme et l'accessibilité à Caen et Bayeux facilement.

Photos et renseignements supplémentaires sur demandes

(Agences immobilières, nous ne souhaitons pas être contactés. Merci pour votre compréhension)