Vente maison 120 m² Saint-Malo-De-Guersac (44550) 300.000 €

Maison mitoyenne de 120 m² habitables sur terrain d’environ 450 m², située à Saint-Malo-de-Guersac, dans un quartier calme et recherché, à seulement 200 mètres des commerces.
Construite en 1980 et acquise en 1990, cette maison familiale offre de beaux volumes, de nombreux espaces de rangement et une organisation sur 3 niveaux, avec 4 chambres et plusieurs pièces annexes.
Elle constitue une maison idéale pour une famille souhaitant bénéficier d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Une maison spacieuse et fonctionnelle
Au rez-de-chaussée :
• Garage
• Cuisine
• Wc indépendant
• Séjour
• Salon avec cheminée
• Placards et nombreux rangements.

Au 1er étage :
• 3 chambres
• Grande salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire
• Palier
• Bureau
• Buanderie.

Au 2ᵉ étage :
• 1 chambre supplémentaire
• 1 petit bureau
• Espaces de rangement
Un extérieur agréable.

La propriété bénéficie d’un terrain d’environ 450 m², comprenant notamment :
• Une pergola
• Une piscine hors-sol de 3,40 m de diamètre et 1,20 m de profondeur & douche extérieure.
• Un espace extérieur permettant de profiter des beaux jours
L’ensemble offre un cadre agréable pour profiter de moments en famille ou entre amis.
Des équipements intéressants
La maison bénéficie d’un DPE classé C.
Le chauffage est assuré au gaz.

La propriété dispose également de panneaux photovoltaïques, avec un contrat de revente de l’électricité à EDF générant actuellement environ 1 400 € de revenus par an, contrat prévu jusqu’en 2031.
Un emplacement pratique
La maison se trouve dans un quartier calme, tout en étant idéalement située à environ 200 mètres des commerces et services de proximité.

Autre atout majeur : sa situation au cœur du bassin d'emploi de l'estuaire de la Loire, avec un accès pratique aux pôles économiques de Saint-Nazaire et Donges.
Cette localisation peut notamment intéresser les familles et les actifs travaillant dans le bassin industriel et économique de Saint-Nazaire, Donges et de l'estuaire, tout en recherchant un cadre de vie plus calme et résidentiel.
Organisation des visites.

Les visites se feront uniquement sur rendez-vous préalable.

Pour organiser une visite, les personnes intéressées devront communiquer (par mail) au préalable :
• leur nom et prénom ;
• leurs coordonnées téléphoniques ;
• leur situation concernant le financement du projet ;
• s’il s’agit d’un achat comptant ou financé par un prêt immobilier. ;
• en cas de financement bancaire, une attestation de capacité d’emprunt ou accord de principe bancaire pourra être demandée avant la visite ;

Les visites seront organisées individuellement, sur rendez-vous, après validation préalable du dossier de présentation du projet.

Agences s'abstenir.