Vente maison 147 m² Saint-Lyphard (44410) 492.500 €

Chaumière contemporaine avec annexe – 148 m² – Saint-Lyphard

Nous proposons à la vente notre maison située à Saint-Lyphard, dans un environnement calme, à 5 min du bourg.

Construite en 2018 et d’une surface habitable d’environ 148 m², cette maison associe le charme d’une chaumière traditionnelle à un intérieur contemporain et fonctionnel. Elle est implantée sur un terrain 936m² et dispose également d’une terrasse donnant sur la piscine ainsi que d’une dépendance indépendante avec une partie habitable d’environ 20 m².

Dès l’entrée, la maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et entièrement équipée, comprenant notamment un îlot central. Les grandes baies vitrées permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et donnent directement accès à la terrasse.

Le rez-de-chaussée est organisé de manière fonctionnelle avec un WC indépendant, une buanderie/cellier ainsi qu’une chambre parentale disposant d’un dressing et de sa propre salle d’eau.

À l’étage, un couloir dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC indépendant.

À l’extérieur, le terrain de 936 m² est arboré et agréable. Une grande terrasse sur plots, exposée sud-ouest, permet de profiter des extérieurs et de la piscine pour les beaux jours.

La propriété dispose également d’une dépendance indépendante avec son propre accès. Celle-ci comprend un garage avec mezzanine de stockage ainsi qu’une pièce aménagée d’environ 20 m², équipée en eau et en électricité. Cet espace peut notamment convenir pour un bureau, une activité professionnelle, du locatif, une chambre d’amis ou tout autre projet selon les besoins.

La maison se situe au calme, à environ 5 minutes en voiture du bourg de Saint-Lyphard. Guérande est accessible en environ 10minutes et la gare de La Baule en environ 16 minutes.

Une maison récente, lumineuse et confortable, offrant de beaux volumes ainsi qu’un espace indépendant pouvant être aménagé selon les projets.

Caractéristiques principales :

* Surface habitable : 148 m²
* Terrain : 936m²
* Construction : 2018
* 4 chambres
* 2 salles d’eau / bains
* 2 WC
* Cuisine aménagée et équipée
* Buanderie / cellier
* Terrasse exposée sud-ouest
* Dépendance indépendante d’environ 20 m² habitables
* Garage avec mezzanine
* Eau et électricité dans la dépendance
* Environnement calme

Diagnostic de performance énergétique :

* Classe énergie : A
* Classe climat : A
* Consommation d’énergie primaire : 62 kWh/m²/an
* Consommation d’énergie finale : 33 kWh/m²/an
* Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 140 € par an, abonnements compris, selon les tarifs des années 2021, 2022 et 2023.
* Diagnostic réalisé le 26/05/2026.