Vente maison 116 m² Saint-Lyé-La-Forêt (45170) 249.000 €

Maison 116 m² – 4 chambres – DPE B – Très économe – Aucun travaux.

Village calme avec écoles et commerces, à proximité immédiate de la forêt d'Orléans.
Accès rapide : Cap Saran (13 km) – Fleury-les-Aubrais (11 km) – Base aérienne d'Orléans-Bricy (21 km) – A10 / A19

️ Professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir.

Maison lumineuse, économe et prête à vivre

Construite en 2017, cette maison individuelle de 116 m² habitables offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et excellente performance énergétique (DPE B – rare sur le secteur).

Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, avec salon/séjour ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée avec espace bar.

Un espace convivial et fonctionnel, parfait pour recevoir

Agencement
Rez-de-chaussée :

• Pièce de vie de 45 m²
• Cuisine ouverte équipée
• Salle d'eau avec douche
• wc indépendant
• 2 chambres avec placards (12 m² et 12,5 m²).

Étage :

• 2 grandes chambres (14 m² et 17 m²)
• Salle de bain avec baignoire
• wc indépendant.

Extérieurs – Terrain de 395 m².

• Jardin entièrement clôturé
• Terrasse de 18 m²
• Cabanon de jardin
• Garage + stationnement (2 véhicules minimum)
• Portail motorisé.

Un extérieur agréable et facile d'entretien

Confort & équipements
• Chaudière gaz à condensation (cuve enterrée)
• Chauffage connecté pièce par pièce (Tado X)
• Climatisation gainable à l'étage (pilotable via application)
• Installation photovoltaïque 2 850 Wc + batterie 2,6 kWh (autoconsommation)
Factures maîtrisées toute l'année.

• Menuiseries PVC double vitrage
• Maison parfaitement entretenue
Aucun travaux à prévoir.

Performance énergétique – GROS POINT FORT

• DPE : B (54 kWh/m²/an)
• GES : B (faibles émissions CO₂)
• Consommation réelle estimée : entre 740 € et 1 070 € / an


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