Vente maison 166 m² Saint-Léger-Sur-Roanne (42155) 434.000 €

Découvrez cette superbe villa d'architecte au style provençal, située sur la paisible commune de St Léger Sur Roanne dans la Loire (42).
D'une superficie d'environ 166 m2, cette maison construite en 2000 est baignée de lumière grâce à son exposition Sud – Sud-Ouest. Elle se niche dans un écrin de verdure à l'environnement calme et préservé.
Le terrain de 1 472 m2 est entièrement clos, arboré et accueille une superbe piscine traditionnelle au sel et chauffée. Son Pool House, avec bar, douche et WC vous permettra de profiter de belles soirées d'été…
Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par un vaste espace de plus de 70 m2 regroupant cuisine fonctionnelle entièrement équipée, salon et salle à manger ouverte sur une mezzanine qui apporte une sensation d'espace !
Une baie vitrée s'ouvre sur une grande terrasse, dotée d'une pergola bioclimatique réalisée en 2025 parfaitement exposée, face à l'espace piscine.
Un premier niveau donne accès à deux très belles chambres, ainsi qu'une salle de bain entièrement refaite, moderne et équipée, avec toilette. Un second toilette séparé complète ce niveau, offrant confort et intimité pour toute la famille.
Au dernier niveau, vous découvrirez encore deux belles chambres, dont la chambre parentale avec sa salle d'eau privative et son balcon offrant une vue magnifique sur les Monts du Lyonnais !
Toutes les chambres sont équipées de placard et revêtues de parquet en châtaigné massif, apportant chaleur et confort à ces espaces.
Enfin, en descendant quelques marches depuis le rdc, vous accéderez à un bureau indépendant, doté d'une porte menant directement sur la cour, idéal pour une activité professionnelle ou un espace de travail. A ce niveau, vous trouverez également un garage carrelé, avec un coin buanderie, placard, pratique et fonctionnel pour le quotidien.
Un second garage indépendant avec un atelier complète la propriété, tandis qu'un portail électrique et un portillon avec visiophone assurent praticité et sérénité.
Ce bien d'exception, est idéalement situé entre la côte Roannaise et ses jolis villages traditionnels (commerce, Hall, artisans etc…) et l'agglomération de Roanne avec tous les équipements nécessaires : hôpital, gare, lycée/FAC, complexe cinéma, théâtre, salle de spectacle, piscine, etc… A quelques minutes à pied, la commune dispose d'une école maternelle et primaire, ainsi que toutes les commodités pour le bien être au quotidien (boulangerie, commerce de proximité, La Poste). Arrêts de bus à 300m.
Accès aux autoroutes A89 en 15 minutes, Lyon à 50 min, aéroport Lyon St Exupéry 1h20.
DPE : C (Estimation des coûts annuels entre 1 790€ et 2 470€ par an).

Offre de Vente : 434 000 €