Vente maison 136 m² Saint-Julien-Du-Sault (89330) 153.000 €

Maison familiale & grand jardin arboré.
A Saint-Julien-du-Sault (89330), à 23 km de Sens, 11 km de Joigny, 18 km de A6.
Dans village de 2.200 habitants et à deux pas de toutes les commodités.

Maison de 1970 sur 3 niveaux de 136 m² habitables, sur terrain clôturé de 1.683 m². Maison mitoyenne d’un côté (sans vis-à-vis) avec de grandes pièces, sa luminosité naturelle (Sud-Ouest) et vue imprenable.
Idéal pour famille à la recherche de confort, d'espace, de tranquillité, à 2 pas des commerces et des écoles.

Prix et visite sur demande par mail.

1. Sous-sol complet :
● Entrée (7,6 m²) avec une pièce de 8,5 m² (bureau pour télétravail)
● Espaces de stockage : cave 12 m², cellier 9,5 m², atelier 9m² et chaufferie.
● Grand garage de 33,5 m² pour 2 véhicules + garage à vélos.

2. Le rez-de-chaussée surélevé :
● Palier-couloir avec double séjour-salle à manger très lumineux de 28,6 m² avec balcon en L de 21,8 m²
● Grande cuisine séparée et aménagée de 15,2 m².
● 3 chambres (de 9 à 12 m²).
● Salle d'eau (baignoire possible), wc séparés, buanderie/cagibi pour machine à laver et sèche-linge.

3. A l’étage :
● Palier avec 2 chambres (11 m² chacune)
● Superbe grenier aménageable de 64 m² fort potentiel d'agrandissement.

Extérieur d'exception :
● Espaces détente : Magnifique terrasse de 72 m² avec abris-véranda, barbecue. Accès direct à un chemin de randonnée.
● Dépendances & Autonomie : Serre de jardinage de 24 m² ainsi qu'un abri de jardin en parpaings divisé en 2 pièces de 9m² chacune (équipées eau, électricité, tout-à-l'égout).
● Le + précieux : Puits de 20 mètres de profondeur et plusieurs robinets extérieurs
● Le Jardin & Verger : Terrain entièrement clôturé + arbres fruitiers, possibilité d’un grand potager.
● Espaces pour accueillir des animaux : chiens, poules,…

Les points forts
Toiture et murs en parfait état Raccordement Tout-à-l'égout Fibre optique Vue sur le village et la chapelle Stationnement aisé : la cour permet de garer plusieurs voitures. Un parking public est disponible en face Bien vendu libre de toute occupation et ne présente aucune servitude

Localisation & Vie Locale
● Commerces & Services : Supermarché, boulangerie, restaurants, marché, pôle médical (médecin, pharmacie, kiné, cabinet infirmier)
● Écoles : Maternelle et primaire à 2 pas
● Loisirs : Cinéma-théâtre, bibliothèque, stade, tennis, golf, gymnase
● Transports : Gare SNCF, accès rapide à l’autoroute et transports scolaires

Infos Techniques
● Type de chauffage : Gaz de ville (chaudière individuelle) compteur Gazpar
● Compteur électrique Linky
● Diagnostic de Performance Énergétique électricité, gaz, amiante Classe énergie : F Classe climat F
● Travaux à prévoir : Maison saine à fort potentiel nécessitant un bon rafraîchissement, une mise aux normes de l'électricité, de l'isolation et des huisseries (tout est fonctionnel et rien d’obligatoire dans l’urgence).