Vente maison 359 m² Saint-Jean-De-La-Ruelle (45140) 399.900 €

Plain-pied 142 m², 4 chambres, rénovation complète 2025, garage, terrain de 359 m², 399 900 €

Maison de plain-pied de 142 m² habitables, entièrement rénovée en juin 2025, sur un terrain clos et arboré de 359 m², située face à la mairie de Saint-Jean-de-la-Ruelle, dans une rue elle aussi entièrement refaite.
Quatre chambres, un bureau, un séjour de 40 m² avec cheminée, une cuisine séparée aménagée, une salle de bains et une salle d'eau distinctes, un garage avec buanderie. Chauffage par pompe à chaleur installée en 2025. Combles aménageables au-dessus de l'ensemble de la surface.
Le bien
– Séjour salon de 40 m² environ, avec cheminée
– Cuisine séparée aménagée
– 4 chambres
– 1 bureau
– 1 salle de bains et 1 salle d'eau, 2 WC
– Garage avec buanderie et vestiaire
– Cave
– Combles aménageables
– Terrain de 359 m², clos et arboré
– Pompe à chaleur Daikin 16 kW avec production d'eau chaude sanitaire, installée en 2025
– Raccordement au tout-à-l'égout
– Exposition nord-sud
Un plain-pied de 142 m², ce qui est rare sur le secteur
Toute la surface habitable se développe au même niveau : les quatre chambres, les deux points d'eau et les pièces de vie sont accessibles sans une marche.
Pour une famille, cela signifie des chambres d'enfants, au même étage que la vôtre, et un séjour qui reste dans le champ de vision. Pour un couple qui prépare la suite, cela signifie un logement qui n'aura pas besoin d'être adapté dans quinze ans. Un plain-pied de cette surface se libère rarement sur la commune.
Une réserve de surface déjà en place
Les combles couvrent l'emprise de la maison et sont aménageables. La configuration du terrain et le gabarit du bâti permettent également d'envisager la création d'un étage.
Autrement dit, vous achetez 142 m² immédiatement habitables, avec la possibilité d'étendre la surface plus tard sans toucher au terrain ni à l'implantation. Les règles applicables sont consultables au service urbanisme de la commune, je transmets les références du PLU sur demande.
L'emplacement
Face à la mairie, dans une rue entièrement refaite. Commerces, écoles et arrêts du réseau TAO accessibles à pied. Accès rapide aux axes vers Orléans. Quartier résidentiel calme.
Travaux réalisés en juin 2025
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, achevée en juin 2025 :
– Ravalement de l'ensemble de la maison
– Installation d'une pompe à chaleur Daikin 16 kW, avec production d'eau chaude sanitaire
– Reprise complète de l'électricité
– Reprise complète de la plomberie
– Peintures refaites dans l'ensemble des pièces

Informations techniques
Surface habitable : 142 m²
Surface du terrain : 359 m²
Nombre de pièces : 6 pièces principales
Chauffage et eau chaude : pompe à chaleur Daikin 16 kW avec production d'eau chaude sanitaire, installée en juin 2025
Menuiseries : fenêtres PVC
Assainissement : branchement individuel au tout-à-l'égout.
Exposition : nord-sud
Prix : 399 900 €, vente entre particuliers.
Visite