Vente maison 126 m² Saint-Jean-De-Braye (45800) 302.000 €

Dans un environnement calme verdoyant . Exposition Est- Sud-Ouest, d'une Maison très lumineuse, sans vis-à-visde 149 m², sur un terrain arboré clos, et avec emplacements parking intérieur.
Surface terrain : de 683 m². Surface habitable : 126 m².
Située non loin des bords de Loire, commerce alimentaire supérette, école maternelle, à proximité de la ligne de tramway et des bus urbains (5/10 minutes du centre-ville d'Orléans et la gare SNCF ligne Paris...etc) .
Ravalement en 2024, ensemble extérieur rénové avec Garantie décennale, réalisation d'une isolation par l'extérieur, nettoyage total de la toiture, couverture en tuile revisitée et application peinture hydrofuge.
Une allée pavée en brique esthétique donne l'accès aux entrées centrale et latérale.
Jardin arboré avec diverses essences d'arbrisseaux et végétaux florifères .
Vérification faite des évacuations sanitaires et des eaux usagées vers tout-à- l'égout.
Eaux pluviales servant à l'arrosage, récupérable sont dirigées vers une citerne de 3500 litres enterrée de dans le jardin,.
Menuiseries isolantes en aluminium.
Chauffage à gaz avec radiateurs à eau équipés de robinet thermostatique, chaudière nouvelle génération à condensation avec ballon eau chaude, attenant un Contrat Gaz entretien est contracté .

Aménagement Rez- de- Chaussée :
• Une grande pièce de vie 40 m² avec placard double, et un poêle central Godain à bois double face , un salon attenant de 12 m² donnant sur terrasse extérieure sans vis-à-vis.
• Une chambre avec placard 12 m²,
• un WC indépendant sous l'escalier de l'étage.
• Une grande cuisine lumineuse, aménagée avec son électroménager (Four multifonction, Plaque induction, Hotte, Réfrigérateur /Congélateur, Machine à laver, donne l'accès à l'extérieur à une terrasse sans vis-à-vis, par baie vitrée coulissante
• Cave de 4 m², stockage aliment et vins sous une partie de la cuisine.

Aménagement Étage :
• Salle de bain, meuble double vasque, baignoire d'angle.
• Une douche et un WC indépendants.
• N°1 Une grande chambre sous pente 16 m² environ.
• N°2 Une chambre sous pente avec mezzanine 11 m²
• N°3 Petite chambre 8.80m², avec mezzanine faisant office de bureau.
Certification DPE : C
Certification GES : C
Consommation annuelle Gaz +Électricité +Bois : mini *950 € à 1.300€
Taxe foncière 2025 : *1.961€.