Vente maison 107 m² Saint-Hippolyte (12140) 130.000 €

Située dans un hameau de Saint-Hippolyte (Nord Aveyron), cette demeure en pierre de 107 m² habitables se distingue par sa terrasse avec vue et son grand terrain. À 10 minutes de Mur-de-Barrez et 45 minutes d’Aurillac pour les commodités, mais aussi à proximité de l'Aubrac, des gorges de la Truyère et de la vallée du Lot, elle offre un cadre de vie tourné vers le paysage.

️ L'atout majeur : Un panorama exceptionnel
Le point fort de cette propriété est sa terrasse de 100 m² exposée plein Sud. Elle offre une vue imprenable sur les collines de la Châtaigneraie Cantalienne.

Une architecture de caractère à fort potentiel
Bâtie en 1912, la maison a conservé les codes des maisons de maître :
- Volumes : Plafonds à 3 mètres de hauteur, moulures et rosaces d'origine.
- Sols : Planchers d’époque préservés sous les revêtements actuels (lino).
- Distribution : Cuisine, cellier, salle à manger et salon au RDC, 4 chambres (dont 2 déjà rénovées et 2 à restaurer) et SDB à l'étage, WC sur un demi-palier.
- Cheminées : un cantou et 3 cheminées en marbre.
- Espaces annexes : Grenier entièrement aménageable et cave sur toute la surface au sol (sous-sol total).
Modularité : L'absence de murs porteurs intérieurs permet de repenser intégralement l'agencement des pièces.

Terrain et extérieur
Le terrain de 13 590 m² (actuellement utilisé pour mes chevaux) dispose d'une source qui coule toute l'année. Pour le stationnement, un grand parking en bordure de route permet de garer facilement plus de 6 véhicules.

️ Données techniques
Isolation : 40 cm de laine de verre en toiture.
Fenêtres en double vitrage récent et de bonne qualité (2023).
Connectivité : Maison raccordée à la fibre.
Assainissement : raccordement au réseau collectif, aux normes (diagnostic effectué).
DPE (15/09/2025) : Classe G (Logement à consommation énergétique excessive). Le mode de chauffage au fioul pénalise le classement de la maison malgré les travaux déjà effectués. La chaudière fonctionne mais son changement sera à prévoir afin de poursuivre la rénovation énergétique.