Vente maison 93 m² Saint-Herblain (44800) 315.000 €

Au cœur d'une impasse résidentielle et paisible, un charmant pavillon des années 1980 édifié sur un terrain clos et arboré de 354 m² dans le quartier de Preux (St-Herblain). Un cadre de vie rare offrant une accessibilité en mobilité douce au centre de Nantes et aux différents commerces et services.

De première main, la maison a toujours été occupée et bien entretenue par son propriétaire. Quelques rafraichissements et décoration à votre goût sont bien sûr à prévoir mais l'ensemble est sain et parfaitement habitable.
Des travaux récents (modernisation des huisseries + isolation des combles + motorisation des volets et porte de garage et clôture occultante) en font une maison d'ores et déjà confortable en toutes saisons.

Parmi les autres atouts de la maison :
• Son espace de vie (cuisine et salon) ouverte sur une terrasse et un jardin de 300 m² (comprenant un potager). Avec cette superficie, on peut imaginer une possible une extension de la maison (depuis la terrasse ou garage) et de réorganiser les pièces en fonction de vos envies.
• Son environnement piétonnier, préservé de la circulation et nuisances sonores.
• Son accessibilité à moins de 15' :
- à pied : écoles de la maternelle au collège, santé atlantique, hypermarché carrefour, arrêts transport en commun vers Nantes (Chronobus C3 et C6 et Tramway T1), parcs de Preux et parcs de la Chézine
- en voiture : Hôpital Nord Laennec, la zone commerciale Atlantis, Cinéma Pathé, Zénith,

Description rapide du bien à vendre :
• Une surface habitable de 93 m2
• Un rez-de-chaussée de 47 m2 comprenant :
un hall d'entrée qui dessert : - l'escalier qui mène à l'étage - un wc avec fenêtre - une cuisine avec accès direct à la terrasse côté jardin et au garage attenant - une pièce à vivre traversante de 30 m2 : salon avec cheminée à foyer ouvert et salle à manger (conçue initialement comme 4ᵉ chambre)
• Un étage de 46 m2 comprenant :
un hall / dégagement qui dessert : - 3 chambres entre 10 et 12 m2 (dont 2 avec placards encastrés) - un dressing donnant accès au grenier isolé, - une salle de bain avec fenêtre
• Un garage attenant de 22,7 m2 offrant stationnement privé + espace atelier / buanderie + un faux grenier sain et isolé pour stockage + porte motorisée pour accès extérieur + portes accès direct à la cuisine et au jardin
• Un terrain autour de 300 m2 : arboré avec terrasse + jardin d'agrément et potager avec cabanon de jardin et bucher et cernés d'une clôture récente occultante
• chauffage : chaudière à condensation récente (gaz naturel)
• Classement DPE : D..
• Prix : 315 000 €

Plans et photos supplémentaires sur demande.

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