Vente maison 303 m² Saint-Géry (46330) 884.900 €

Chambres d'hôtes de caractère Le Mas de la Pommeraie au cœur du Quercy dans la vallée du LOT près de Cahors et à 10 kms de St-Cirq-Lapopie, l'un des plus beaux villages de France, ferme quercynoise du XVIIIᵉ siècle située aux Masseries à 3 kms de St-Gery avec tous commerces, école, pharmacie etc... entièrement restaurée avec soin, nichée au cœur du Parc naturel régional des Causses du Quercy.

Environnement calme et verdoyant à proximité de nombreux sites touristiques faisant de ce lieu une destination prisée tout au long de l'année.

Une activité de chambres et table d'hôtes pérenne et reconnue depuis 2004 et référencée auprès de l'Office de Tourisme Cahors / Vallée du Lot. La propriété propose 5 chambres avec entrée indépendantes, vue sur le jardin et la piscine, garantissant intimité et confort aux hôtes.

- 4 chambres avec salles de bain privatives, douche, wc, meubles de rangement situées à l'étage de l'ancien corps de ferme
(surfaces : 15 m², 17 m², 17 m² et 22 m²)

- 1 chambre de 30 m², avec salle de bain comprenant douche et baignoire, wc, aménagée dans la maison quercynoise attenante.

Les combles sont aménagés salle-de-bain (douche, vasque, wc) suite parentale et vaste pièce salon/coin détente...

Les pièces communes avec grands salons aux poutres apparentes, deux cheminées fonctionnelles (dont une avec insert et une Polyflam), offrant des espaces propices à la détente.

Jardin paysager de 7066 m². 2 citernes d'eau d'une capacité totale de 35 m³.
Grande terrasse aménagée, idéale pour les repas estivaux, ainsi qu'une piscine au sel de 12 x 6 mètres avec liner renforcé et clôturée aux normes. Tout-à-l'égout. Vendu meublé intérieur

Confort moderne et performance énergétique
Excellent confort thermique, assuré par des équipements performants et complémentaires :
- 2 cheminées
- chaudière à pellets Ökofen sur plancher chauffant et production d'eau chaude (garantie 2029)
- chauffage électrique d'appoint
- panneaux photovoltaïques (garanties) de grandes capacités de production 8.9 kw conso et vente surplus.
Parking privé, ainsi qu'une cour fermée avec abri dédié aux motos et vélos et véhicule . Volets allu et composites isolants + fenêtres bois/ allu et PVC. Factures des travaux par les artisans locaux.

Bien rare sur le secteur, cette propriété s'adresse aussi bien à un projet de vie qu'à une activité touristique clé en main immédiate, dans l'un des territoires les plus recherchés de la vallée du Lot entre St-Cirq-Lapopie et Cahors. Possibilité de louer une partie du corps de ferme en gîte avec 4 chambres et 4 sanitaires, cuisine avec salle repas, salon, buanderie, à la place d'une chambre d'hôtes. Nombreux sites touristiques à proximité, Pont Valentré, grottes de pech merle, vallée du Célé, vallée du Vers, chemin de halage, Figeac, rocamadour, voie fluviale et une projet voie verte en cours de finalisation. Vente pour départ à la retraite.