Vente maison 650 m² Saint-Gervais-La-Forêt (41350) 499.350 €

Ensemble immobilier, maison d'habitation et garage/atelier
Idéal artisanat - collectionneur de voitures anciennes.

Proche du centre, dans un quartier résidentiel calme, la maison est construite en retrait de rue. Sa surface totale garage compris est de 285 m² sur 3 niveaux et un atelier de plus de 400 m² sur 3 niveaux.
Construite sur un terrain totalement constructible de 2 910 m², la propriété comprend :
1 - Une maison d'habitation des années 64 en moellons, comprenant deux étages de plain-pied (le terrain est en pente), la maison offre une orientation idéale pour l'ensoleillement de la grande salle principale. Une terrasse ombragée et un terrain de 500 m² devant la maison, permettent de vivre à l'extérieur une grande partie de l'année sans nuisance de la rue.

La maison comprend : une cuisine aménagée (16.30 m²), une salle à manger/salon avec cheminée/insert (41 m²), un wc, salle de douche (5.37 m²) et trois chambres (11, 12 et 15 m²) dont une avec salle d'eau privée (4.50 m²). Un bureau (16.16 m²), grenier en partie aménagé(29 m²).
Au sous-sol : une cuisine/buanderie (18.30 m²), une salle de billard(39 m²). Une salle pouvant faire office de garage ou réception avec sol carrelé (56.30 m²) et une cave aménagée (6 m²).
Accès depuis la rue par un chemin privé entièrement couvert de pavé de Vaugirard, et portail électrique.

Maison sous alarme, toutes les ouvertures sont en doubles vitrage et les volets sont automatisés.
Classement DPE D, pas d'amiante constaté. Classement pour les émissions de gaz à effet de serre : D.

2 – Un garage (ancien atelier de maçon) construit dans les années 1977, sur trois étages dont deux de plain-pied (le terrain est en pente). Possibilité de sortie par le fond du terrain très calme, grâce à un droit de passage et un grand terrain de 1 770 m² environ, avec vue sur la forêt. La propriété peut donc être divisée en deux avec une sortie indépendante.
Le garage-atelier comprend : au niveau de la cour et face au sous-sol de la maison, deux grands garages de 133 m² au total, en plus, le grenier du garage attenant au bâtiment de 62m², à l'étage deux salles sous toiture avec deux fenêtres.
En sous-sol et de plain-pied, une salle de réception aux normes de l'époque de 11 m x 9,14 m et en plus deux wc, 2 lavabos et une cuisine, une entrée vestiaire donnant sur la cour arrière, le tout 133 m², auxquels s'ajoute une cave avec casiers aménagés.
Un garage attenant a été construit dans les années 1990 de 14,60 x 4,25 m m avec une porte de garage sur toute la largeur et la hauteur du bâtiment et porte de sortie piétonne intégrée (grenier donnant sur les deux grands garages)
Un appentis de 3 x 6 m permettant le stockage de bois ou de véhicules a été ajouté plus tard.

Ce bâtiment construit en parpaing est nu et peut garder son utilité première, mais peut également être transformé en maison d'habitation, aménagé en logements locatifs. Serait idéal pour artisanat ou garage de voitures de collections ou camping-car.