Vente maison 745 m² Saint-Gervais-La-Forêt (41350) 440.000 €

Ensemble immobilier, maison d'habitation et garage/atelier
Idéal artisanat - collectionneur de voitures anciennes – logements locatifs ou saisonniers

Proche du centre, dans un quartier résidentiel calme, la maison est construite en retrait de rue. Sa surface totale garage compris est de 285 m² sur 3 niveaux et un atelier de plus de 460 m² sur 3 niveaux. Le terrain étant en pente, 2 niveaux sur 3 sont de plain-pied.
Construite sur un terrain totalement constructible de 2 910 m², il y a possibilité de sortir par le fond du terrain, grâce à un droit de passage. La propriété peut donc être divisée en deux avec une sortie indépendante ou permettre une activité professionnelle non bruyante. (Terrain classé en UJ2)
La propriété comprend :
1 - Une maison d'habitation des années 64 en moellons, qui offre une orientation idéale pour l'ensoleillement de la grande salle principale de 41 m². Une terrasse ombragée et un terrain de 500 m² devant la maison, permettent de vivre à l'extérieur une grande partie de l'année sans nuisance de la rue.
La maison comprend : une cuisine aménagée donnant sur la terrasse, une salle à manger/salon avec cheminée/insert (41 m²), un wc, salle de douche et trois chambres dont une avec salle d'eau privée, un bureau, une grande chambre au grenier aménageable.
Au sous-sol : une buanderie, une salle de billard, une salle pouvant faire office de garage ou réception avec sol carrelé (56.30 m²) et une cave aménagée.
Accès depuis la rue par un chemin privé entièrement couvert de pavé de Vaugirard, et portail électrique. Maison sous alarme, toutes les ouvertures sont en doubles vitrage et les volets sont automatisés.
Classement DPE D, pas d'amiante constaté. Classement pour les émissions de gaz à effet de serre : D.
2 – Un garage de 460 m² (ancien atelier de maçon) construit dans les années 1977, sur trois étages.
Le garage-atelier comprend : au niveau de la cour, deux grands garages, le grenier du garage attenant au bâtiment de 62m², à l'étage deux salles sous toiture avec deux fenêtres en pignon.
En sous-sol, une salle de réception de 100 m² avec deux wc, une cuisine, une entrée vestiaire donnant sur la cour arrière, et une cave.
Un garage attenant des années 1990 de 62 m² avec une très grande porte de garage.
Un appentis permettant le stockage de bois ou de véhicules a été ajouté plus tard.
Ce bâtiment construit en parpaing est nu et peut garder son utilité première, mais peut également être transformé en maison d'habitation, en local artisanal non bruyant, en garage de voitures de collections ou camping-car…