Réf. : G44/1191 / Publié le 17 juillet 2026
Saint-Germain-Laxis (77950)
Voir l'adresse du bien sur une carteMaison 91 m² + extension 24 m², jardin 601 m² - Saint-Germain-Laxis (77).
Au cœur d'un village recherché de l'agglomération Melun Val de Seine, aux portes du château de Vaux-le-Vicomte, venez découvrir cette maison construite en 2009 par Kaufman & Broad, promoteur immobilier de référence en France. Elle est implantée rue du Bois de l'Aunaie, une rue en boucle sans circulation de passage : la maison se situe tout au bout, au calme absolu.
La maison (91,17 m² habitables) se compose :
- Rez-de-chaussée : entrée avec sas, séjour/salle à manger traversant et lumineux, cuisine équipée (four, plaques gaz, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), rangement sous escalier, wc indépendant.
- Étage : 3 chambres avec rangements intégrés, salle de bains, dégagement, 2e wc.
Un fort potentiel d'agrandissement : une pièce supplémentaire de 24 m² au 1er étage (hors surface habitable), à isoler et aménager selon vos envies - 4e chambre, suite parentale, bureau ou salle de jeux. De quoi porter la maison à près de 115 m² habitables, soit +26 % de surface.
Confort et économies : climatisation (pompe à chaleur) révisée cette année, chauffe-eau thermodynamique Thermor Aeromax 5 (250 L, installé en 2019), double vitrage intégral, cheminée ramonée cette année et prête à l'usage (possibilité d'installer un poêle à bois). Peintures des murs et plafonds refaites récemment. DPE classe C (132 kWh/m²/an) et GES classe A (5 kg CO2/m²/an) : une maison économe et peu émettrice, coût énergétique estimé entre 1 150 et 1 620 €/an. Un garage fermé, isolé et communicant avec la maison complète l'ensemble.
À l'extérieur, profitez d'un jardin de 601 m² planté de nombreux arbres fruitiers, idéal pour les repas en plein air, les enfants ou un potager. Stationnement facile : une place devant la maison, complétée par 4 places gratuites réservées aux visiteurs dans la rue.
Un village vivant, malgré sa taille :
- Boulangerie à 600 m (8 min à pied), atelier de mécanique automobile
- École et stade dans le village
- Clocher du XIIIe siècle et lavoir ancien
- Rubelles à 4 min en voiture : Carrefour Market, pharmacie, banque, commerces
Une localisation idéale, entre tranquillité et accessibilité :
- Arrêt de bus à 500 m, gare de Melun en 23 min (RER D + trains directs Paris Gare de Lyon)
- A5 à 1,4 km (3 min)
- Melun centre à 7 km (12 min en voiture), gare de Melun à 19 min en voiture
- Château de Vaux-le-Vicomte accessible à vélo par la liaison douce du Val d'Ancœur.
Taxe foncière 2025 : 997 €.
Vente entre particuliers, sans frais d'agence : le prix affiché est net vendeur.
Maison rare sur ce secteur, où les biens de cette rue se libèrent peu. Visite sur rendez-vous.
Pour plus d'info sur la maison: https://maison-a-vendre-77950-saint-germain-laxis.reborn-design.fr/
Contact : [email protected] - 06 52 62 78 98
- Melun
- Le Mée
- Livry-sur-Seine
Ce bien est proposé uniquement sur PAP.fr
Vous ne le trouverez sur aucun autre site.
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Appeler le propriétaire : 06 52 62 78 98
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
06 52 62 78 98Vous êtes intéressé ? Contactez le propriétaire
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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