Vente maison 338 m² Saint-Germain-En-Laye (78100) 2.390.000 €

Meulière fin XIXᵉ - secteur Péreire/forêt - jardin clos de 600 m² sans vis-à-vis - dépendance - calme exceptionnel.

Au cœur du quartier Péreire, notre maison de famille est habitée et aimée depuis 1989.

Construite à la fin du XIXᵉ siècle en pierre de meulière, dans le domaine créé en 1858 par les frères Péreire, elle a été modernisée au fil des années en veillant à préserver ce qui fait son charme : parquets anciens, moulures, beaux volumes, baignoires en fonte et hauteur sous plafond.

La maison se trouve dans une rue d'une quiétude rare, à deux pas de la forêt. Son terrain de 600 m², clos de murs et sans vis-à-vis, en préserve le calme. Il permet également le stationnement de trois véhicules.

La maison développe environ 222 m² sur ses deux niveaux principaux, auxquels s'ajoutent 116 m² de sous-sol semi-enterré et lumineux ainsi qu'une dépendance de 22 m² avec eau et électricité.

Le rez-de-chaussée surélevé de 123 m², avec 3,10 m de hauteur sous plafond, comprend un séjour de 38 m², une suite parentale de 20 m² avec salle de bains et wc, ainsi qu’une grande cuisine familiale de 26 m² avec îlot central et accès direct au jardin. Un couloir dessert les wc invités, des rangements et un dressing.

L’étage de 98,7 m², avec 2,75 m de hauteur sous plafond, comprend trois grandes chambres (deux de 20,5 m² et une de 18 m²), un bureau ou chambre d’ami (6,5 m²), une salle de bains, un wc séparés et un grand dressing.

Le sous-sol semi-enterré de 116 m², accessible par l'intérieur comme par l'extérieur, est lumineux grâce à ses cinq fenêtres. Il comprend un bureau, une salle de jeux ou pièce polyvalente de 30,5 m², deux grandes pièces communicantes de 53,8 m² ainsi qu’une lingerie de 25 m². Une vmc assure en permanence la ventilation de cet espace sain et sec.

Dans le jardin, la dépendance de 22 m², alimentée en eau et en électricité, peut devenir selon les besoins un bureau indépendant au calme, un atelier, une salle de jeux…

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière Viessmann à condensation avec évacuation directe.

La maison bénéficie d'un environnement particulièrement agréable pour une vie de famille. Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur réputés sont accessibles à pied ou en transports. La forêt domaniale et le parc de la Charmeraie, avec jeux pour enfants et accrobranche, sont à quelques minutes.

Nous avons préparé un guide du quartier, joint à l'annonce, regroupant les écoles, transports, espaces verts, équipements sportifs et loisirs, avec les distances et temps de trajet à pied.

Le dossier de la maison est complet et à jour : diagnostics, audit énergétique, assainissement et documents obligatoires sont disponibles.

Afin d'organiser les visites dans de bonnes conditions, merci de nous indiquer par message vos coordonnées, votre projet d'achat et son mode de financement.

Property viewings are also available in English.



Late 19th-century stone house near Péreire and the forest, secluded 600 m² garden, outbuilding, exceptionally quiet setting

In the heart of the Péreire neighbourhood, our family home has been lived in and loved since 1989.
Built in the late 19th century from traditional meulière stone, within the estate created by the Péreire brothers in 1858, the house has been modernised over the years while retaining its original character: period wooden floors, decorative mouldings, generous rooms, cast-iron bathtubs and high ceilings.

The house is set on an exceptionally quiet street, just a short walk from the forest. The 600 m² (approx. 6,460 sq ft) walled garden is completely private and not overlooked. There is also space to park three cars on the property.

The house offers approximately 222 m² (2,390 sq ft) of living space across its two main floors, plus a bright, semi-basement level of 116 m² (1,250 sq ft) and a separate 22 m² (237 sq ft) outbuilding with water and electricity.

The raised ground floor measures 123 m² (1,324 sq ft) and has 3.10 m (10 ft 2 in) ceilings. It includes a 38 m² (409 sq ft) living room, a 20 m² (215 sq ft) main bedroom suite with bathroom and WC, and a spacious 26 m² (280 sq ft) family kitchen with a central island and direct access to the garden. A hallway leads to the guest WC, storage areas and a dressing room.

The first floor measures 98.7 m² (1,062 sq ft), with 2.75 m (9 ft) ceilings. It has three large bedrooms, two measuring 20.5 m² (221 sq ft) and one 18 m² (194 sq ft), as well as a 6.5 m² (70 sq ft) study or guest room, a bathroom, separate WC and a large dressing room.

The 116 m² (1,250 sq ft) semi-basement can be accessed from both inside and outside the house. Five windows provide plenty of natural light. It includes a study, a 30.5 m² (328 sq ft) games room or flexible living space, two large connecting rooms totalling 53.8 m² (579 sq ft), and a 25 m² (269 sq ft) laundry room. A mechanical ventilation system provides continuous airflow, keeping this level dry and well ventilated.

In the garden, the separate 22 m² (237 sq ft) outbuilding has both water and electricity. It could be used as a quiet home office, workshop, playroom or adapted to suit other needs.

Heating and hot water are provided by a Viessmann condensing boiler with direct flue exhaust.
The setting is particularly well suited to family life. Schools, secondary schools and well-regarded higher education institutions can be reached on foot or by public transport. The state forest and Parc de la Charmeraie, with its children’s play areas and treetop adventure course, are only a few minutes away.

We have also prepared a neighbourhood guide to accompany the listing, covering local schools, public transport, green spaces, sports facilities and leisure activities, with distances and walking times.

The property documentation is complete and up to date, including the required surveys and diagnostics, energy audit, drainage documentation and other statutory documents.

To help us organise viewings, please send us a message with your contact details, a brief outline of your purchase plans and how you intend to finance the purchase.