Vente maison 145 m² Saint-Germain-Des-Prés (24160) 230.000 €

Maison d'architecte récente de 145 m² sur un terrain de 4 000 m² avec vue panoramique sur la campagne. Situation paisible en bordure d'un charmant hameau, à 3 km d'Excideuil. Voisinage agréable et serviable.
À Excideuil, vous trouverez des médecins, une pharmacie, des cafés, des restaurants, des boutiques et un superbe marché tous les jeudis. La vie associative est également très animée et le château accueille de belles expositions d'art en été. Excideuil est située dans le Périgord Vert, à proximité du Périgord Noir.

Le jardin en permaculture est agrémenté d'arbres fruitiers (figuiers, pêchers, pommiers, poiriers, cerisiers, noyers, pruniers, cognassiers, etc.) et d'arbustes à baies, ainsi que d'un potager clôturé.

Trois terrasses permettent de profiter du soleil et de l'ombre tout au long de la journée. Le jardin est clôturé.

Cette oasis est idéale pour les amoureux de la nature en quête de calme et de tranquillité.

- 1er étage : Deux grandes chambres (dont une avec dressing) et une mezzanine ouverte, idéale pour un salon, un bureau, un atelier ou un autre espace nuit.
- Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, arrière-cuisine, une grande chambre à côté de la salle de bain. La chambre a un accès direct à la terrasse et à la vue imprenable. Salon/Salle à manger ouvert avec cuisine.
Grand abri voiture avec atelier. 3 places de parking. Maisonnette en bois rouge dans le jardin pour stockage et autre.

Chauffage par poêle de masse et radiateurs électriques infrarouges. Nous utilisons 5 à 6 m³ de bois de chauffage par an. Environ 500 €.

Classe énergétique : C. La maison est très bien isolée et les charges ne sont élevées.

Située à environ 1 heure de Sarlat, 1 h 30 de l'aéroport de Bergerac, 2 h 15 de celui de Bordeaux et 1 heure de Limoges.
Train Thiviers - Paris Austerlitz env. 4 heures.

Habitable immédiatement et sans travaux à prévoir.

Idéale comme résidence principale ou secondaire.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
On parle anglais, allemand, français et danois.

Vente directe – pas d'agence, merci.
Karina et Alfred Hoefler (danoise et autrichien)