Vente maison 91 m² Saint-Geniès-De-Malgoirès (30190) 360.000 €

Charmante villa individuelle de plain-pied 91 m² – piscine chauffée – panneaux solaires – aucuns travaux.

Prix : 360 000 €.

À Saint-Geniès-de-Malgoirès, dans un village offrant toutes les commodités, découvrez cette charmante villa individuelle de plain-pied de 91 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 525 m² avec piscine, située dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis.
Situation idéale :

• Gare SNCF et centre aéré à 100 m.
• Nîmes et Alès accessibles en 10 minutes par train.
• Uzès Nîmes et Alès accessibles en 20 minutes en voiture.
• Écoles, collège, commerces et services à proximité.
La maison comprend :
• Une vaste pièce de vie lumineuse de 46,5 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée.
• Deux grandes baies vitrées aluminium à galandage donnant sur la terrasse et la piscine, équipées de volets roulants aluminium isolants motorisés.
• Trois chambres de 10 m², 11,8 m² et 12 m².
• Une salle de bains.
• Un wc indépendant.
• Une buanderie de 16,4 m².
Extérieurs :
• Terrain clos et arboré de 525 m².
• Terrasse de 26 m² exposée Sud / Sud-Ouest.
• Piscine chauffée de 7 m x 3,5 m avec pompe à chaleur dédiée.
• Atelier / dépendance de 15 m².
• Jardin paysager agrémenté de 7 palmiers.
• Allée récente en béton désactivé.

Prestations :
• Pompe à chaleur Air/Eau pour le chauffage.
• Climatisation réversible.
• Baies vitrées aluminium à galandage.
• Fenêtres et volets roulants isolants.
• Fibre optique.
• Tout-à-l'égout.
• Aucuns travaux à prévoir.

Performance énergétique :
• 20 panneaux photovoltaïques.
• Production annuelle : 8,7 MWh.
• Environ 50 % d'autonomie énergétique.
• Contrat de revente du surplus de production.
• Cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 10 m³ alimentant les wc et l'arrosage.

Travaux récents :
• Isolation renforcée des murs et de la toiture.
• Installation des pompes à chaleur (maison et piscine).
• Installation de la climatisation réversible.
• Remplacement des fenêtres et volets isolants.
• Installation des baies vitrées aluminium à galandage.
• Ravalement des façades et murs extérieurs.
• Réalisation de l'allée en béton désactivé et aménagements extérieurs.
Taxe foncière : 1 228 €/an.

Les atouts :
Aucun vis-à-vis
Piscine chauffée
Exposition Sud / Sud-Ouest
Économies d'énergie importantes
Installation photovoltaïque performante (8,7 MWh/an) avec contrat de revente
Cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 10 m³
Gare SNCF accessible à pied
Nîmes et Alès à 10 minutes
Aucuns travaux à prévoir.

DPE : en cours.
Agences s'abstenir.