Vente maison 283 m² Saint-Fort-Sur-Gironde (17240) 280.000 €

Maisons 283 m² comprenant un espace commercial ou grand salon d'environ 90 m²
Idéale pour un projet de bar, restaurant, tout type de commerce ou investissement locatif

️ Prête pour un projet de restauration : aménagements déjà en place pour un démarrage rapide d'activité (bar, restaurant).
Vendu sans fonds de commerce. Licence IV disponible auprès de la mairie.
Un espace polyvalent, avec aménagement et matériel déjà prévus à cet effet.

Le bâtiment peut également convenir à tout type d'activité commerciale, atelier, boutique, bureau ou espace mixte, ainsi qu'à une activité de chambres d'hôtes / location type Airbn*.
La configuration du lieu permet une exploitation flexible, et le local commercial d'environ 90 m² peut être divisé en deux espaces distincts selon les besoins du futur acquéreur.

Pour les investisseurs : le bien présente un fort potentiel de rentabilité dans un secteur à forte demande locative.
Division possible en plusieurs logements indépendants, avec réseaux déjà prévus pour un usage séparé. Le bien est déjà reconnu administrativement jusqu'à sa propre parcelle cadastrale. Un grand débarras pourrait aussi être étudié comme futur logement supplémentaire.

Localisation : Située directement sur la Route Verte (D143), axe touristique réputé entre Royan et Bordeaux.
Proche de Bordeaux (50 minutes), Saintes (30 min), Royan (35 min), Cognac (40 min) et environ 1h15 de La Rochelle. Située sur une route touristique au cœur des vignobles de Charente-Maritime, la maison bénéficie d'un cadre calme et charmant, avec tous commerces et services à proximité (supérette, boulangerie, tabac-presse, poste, pharmacie, mairie, pôle médical, déchetterie à 4 min).

🧱 La maison comprend plusieurs zones distinctes :

Partie principale
• 2 chambres
• Combles aménageables (possibilité de 2 chambres supplémentaires)
• Salon avec installation cinéma
• Cuisine (pensée pour une cuisine professionnelle)
• Courrette
• Grand débarras (éventuellement transformable en appartement)
• Cave
• Prises Ethernet dans les chambres, le salon et l'espace commercial,

Espace commercial / restaurant
• Environ 90 m², pouvant être divisé en deux espaces
• Accès indépendants
• Toilettes aux normes handicapés

Seconde partie (prévue pour accueillir)
• 2 chambres
• 1 salon
• 1 salle de bain
• 1 cuisine
• Accès privé déjà pensé pour un usage locatif ou indépendant, en totale autonomie

Travaux et configuration technique
La maison a été rénovée en profondeur :
• Toiture de moins de 10 ans
• Placo et isolation neufs
• Plomberie refaite à neuf
• Électricité refaite à neuf
Prévue pour une utilisation flexible ou divisible :
• 2 compteurs électriques distincts
• 2 arrivées de fibres optiques = 2 box internet possible
• Plusieurs accès (avant, côté, arrière) pour faciliter la création de logements ou d'activités indépendants
Quelques finitions restent à prévoir, selon l'usage futur du bien.

DPE en cours.