Location maison 104 m² Saint-Émilion (33330) 1.350 €

Située dans un secteur d'habitation exclusif, calme et très prisé avec jardin
privé (126m²) et garage (16m²/ voiture de ville !) en position dominante exposée sud-sud/ouest.
Cette maison intime offre un panorama vraiment exceptionnel rare à la location!
L'environnement paisible et chaleureux ( nid d'aigle, position dominante) ne pourra que vous charmer.

***Idéale pour pied à terre (confidentiel et non isolé) ou pour habiter à l'année car située à proximité (à pied) des
écoles/tous commerces/pharmacie/médecins/bus/train....ou encore possibilité de conjuguer
habitation avec activité NON commerciale comme médecin, architecte, bureau, télétravail …
Libourne à 1/4 h et bordeaux à 3/4 h (TGV, Aéroport, Axes autoroutes à proximité)

Surface habitable : 104m² +garage - dont buanderie + cave. De nombreux et grands placards.

Composition:
>Niveau 2: 2 chambres/ 1 salle de douche/ 1 WC séparé
>Niveau 1: 1 bureau/bibliothèque ou 3° chambre (même niveau que le garage !)
>Niveau 0: une superbe et grande pièce de vie-véranda donnant sur un balcon et le jardin en contre-bas composée d'une cuisine ouverte sur SAM et séjour avec cheminée à foyer fermé et pompe à chaleur réversible.
1 arrière cuisine, 1 cave et 1 WC lavabo.
> Niveau - 1: Carrières (stockage jardin, bois…)
***Bien en excellent état!

Étude des candidatures sur dossier (discrétion garantie).
***Références et garanties exigées (revenus et/ou caution/ attestation de bonne conduite du dernier propriétaire, Etat des lieux).
Rappel: La taxe foncière est à la charge du propriétaire. Tous les abonnements et les
consommations (eau/électricité/internet….), ordures ménagères, assurances
habitation, entretien courant de la maison (y compris cheminée, pompe à chaleur… ) et du jardin sont à la charge du locataire.
Curieux et pas sérieux s'abstenir, merci.