Vente maison 132 m² Saint-Denis-Les-Ponts (28200) 235.000 €

2 maisons: espace d'habitation de 132 m2 au total (6 chambres)
Terrain: 25 500 m2
Étang privatif en copropriété
Bâtiment avec vue sur l'étang: 85 m2 dont 2 garages
Autres dépendances: 105 m2 dont 3 garages
À deux pas des commerces et écoles, à moins de 2h de Paris

Intéressé(e)? Autres photos+vidéos disponibles sur demande

POINTS FORTS
Bien exceptionnel: un environnement unique
Possibilité d'investissement locatif grâce à la 2ème maison
Bâtiment avec vue sur l'étang: idéal comme espace détente toute l'année
Accès véhicules sur deux rues différentes: un portail côté habitations et un portail côté étang
Propriété entièrement clôturée
Fort potentiel: multiples espaces aménageables
Pas de vis-à-vis
Tout à l'égoût
Fibre
Idéal pour télétravail ou envie de week-ends à la campagne: promenades en barque sur l'étang privé, pêche, farniente...
Grand jardin pour les amoureux de la nature et des animaux: poulailler, chèvres, moutons, ânes, chevaux, les possibilités sont multiples, sans risque de déranger les voisins
Parcelles boisées: chênes, noisetiers, tilleuls...
Verger: pommiers, poiriers, kiwis, vignes, noyers, avec pressoir à cidre
Terrain vallonné permettant différentes pratiques sportives: VTT, quad électrique...

MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée : 82.54 m2
-Véranda: 8.90 m2
-Couloir: 9.75 m2
-Cuisine aménagée: 10.23 m2
-Salon/séjour avec cheminée insert: 19.05 m2
-Chambre principale: 12.20 m2
-Chambre d'enfant/dressing: 8.80 m2
-Chambre de bébé/bureau: 8.05 m2
-Salle de bain: 4.45 m2
-WC: 1.11 m2
Sous-sol: 35.69 m2
-Buanderie: 6.00 m2
-Cave: 12.20 m2
-Couloir: 3.79 m2
-Chaufferie (chaudière fioul récente) avec rangements: 13.70 m2
Grenier: 56 m2 (Possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires)
Vide-sanitaire

MAISON SECONDAIRE
Rez-de-chaussée: 49.51 m2
-Entrée: 10.41 m2
-3 chambres: 1 chambre indépendante (14.32 m2), 2 chambres en enfilade (9.09 m2,9.42 m2)
-Salle d'eau: 5.25 m2
-WC: 1.02 m2
Grenier: 23.54 m2
Cave: 8.23 m2
Appentis: 21.12 m2

BÂTIMENT AVEC VUE SUR L'ÉTANG: 85 m2
-Véranda: 19.05 m2
-Pièce aménageable en cuisine: 7.24 m2
-WC: 2.05m2
-Double-garage: 56.66m2

DÉPENDANCES
-Garage: 11.45m2
-Double garage: 34.20m2
-Local rangement/chaufferie: 21.23m2
-Appentis: 16.47m2

DPE
-Maison d'habitation principale: classe E
286 kWh/m2.an
Estimation coûts du logement pour un usage standard entre 2350 et 3240 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris
-Maison secondaire:
Logement à consommation énergétique excessive: classe F
270 kWh/m2.an
Estimation coûts du logement entre 1930 et 2650 euros/an

ERP
Propriété classée en zone à aléas limités d'inondation mais
La maison principale est en zone non soumise au risque d'inondation
Autres espaces bâtis jamais inondés y compris lors de la crue exceptionnelle de l'automne 2024, plus forte crue depuis 1963
Pompe de relevage au sous-sol pour prévenir tout risque
www.georisques.gouv.fr