Vente maison 157 m² Saint-Denis-En-Val (45560) 499.000 €

Saint-Denis-en-Val – Belle maison familiale lumineuse avec jardin paysagé.

À seulement quelques minutes d'Orléans, découvrez cette maison familiale de 2003, offrant de beaux volumes avec 181 m² de surface utile pour une surface habitable de 157 m², parfaitement entretenue, située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Saint-Denis-en-Val, à proximité des transports urbains TAO (lignes 5 ou 17), des écoles et du collège Val de Loire.

Dès l'entrée, vous profitez de beaux volumes baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures sur la terrasse et le jardin de 895 m², exposition sud-ouest. La pièce de vie spacieuse et conviviale offre une circulation fluide entre salon, séjour et cuisine équipée.
La cuisine fonctionnelle et généreuse en plans de travail offre un espace confortable pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée propose également :
• une grande chambre avec salle d'eau attenante,
• une arrière-cuisine pratique avec accès garage et grenier,
• un wc indépendant,
• un grand placard dans l'entrée.

À l'étage, l'espace nuit offre :
• une première grande chambre,
• une deuxième grande chambre parentale avec dressing,
• une superbe pièce modulable de 23 m² sous verrière atelier avec système occultant, apporte beaucoup de cachet et de luminosité. Aujourd'hui aménagée en bureau pour le télétravail et chambre d'enfant, elle peut facilement être reconfigurée en véritable 4ᵉ chambre, suite ou en deux espaces distincts,
• une grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche et double vasque,
• un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin paysagé agréable et sans vis-à-vis, idéal pour les moments en famille ou entre amis, dans un cadre particulièrement calme.

Les + :
- Maison très bien entretenue
- Beaux volumes
- Luminosité omniprésente
- Secteur calme et résidentiel
- Jardin paysagé
- Aucuns gros travaux à prévoir
- Chauffage au gaz, au sol au rez-de-chaussée et radiateurs en fonte à l'étage (Consommation 12130 kWh - 1655 € en 2025)
- Très bonne performance énergétique : DPE C / GES C
- Puits avec arrosage automatique sur tout le terrain.

Stationnement facile :
• Garage
• 2 à 3 véhicules à l'intérieur de la propriété,
• 1 place extérieure.

Proximité Orléans / commodités / écoles.
Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie aux portes d'Orléans.

Prix : 499 000 €.
Taxe foncière 2025 : 2001 €.

Pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone.