Vente maison 134 m² Saint-Denis-D'oléron (17650) 750.000 €

Ile d'Oléron – Saint-Denis d'Oléron – Les Huttes.

Maison Villa Neuve RT2012 de plain-pied - 5 pièces - 134 m² sur terrain de 698 m².
Piscine – terrasses – Pool House.

Idéalement située aux Huttes, village de la côte ouest face à l'océan. En retrait, au sein d'un quartier résidentiel calme composé essentiellement de maisons familiales principales et secondaires. Situation géographique idéale pour toutes les activités estivales : Accès à la mer 500m, plage principale des Huttes 1.5 km, Pistes cyclables 500m, St-Denis son marché son port 2.5 km.

Cette propriété neuve, moderne, d'une surface habitable de 134m², est composée de :
Un vaste séjour lumineux traversant de 62 m² avec plafond cathédrale. Les 2 grandes baies vitrées donnant sur les terrasses offrent une lumière tout au long de la journée.
Une cuisine aménagée et équipée d'électroménager de qualité avec rangements directs en arrière-cuisine.
4 chambres avec accès en terrasse dont une Suite parentale avec grande salle d'eau privative. La 4ᵉ chambre est également entièrement équipée pour être aménagée en lingerie.
L'isolation classe « A » de la maison, associé au Plancher Chauffant Intégral basse température et à la pompe à chaleur à haut rendement Mitsubishi avec ballon d'eau chaude intégré, garantissent confort au quotidien et performance énergétique maximal. Cette installation divise par 2 en moyenne les factures annuelles de chauffage par rapport à une classe « D » avec la même installation, par 4 par rapport à une classe « D » avec chauffages électriques.
Garage attenant avec porte motorisée et pièce buanderie.

Propriété avec extérieur entièrement aménagé :
Terrasse principale d'environ 150 m² en travertin et bois autour de la piscine, bénéficiant d'un ensoleillement maximal.
Piscine 8x4 au sel avec volet roulant électrique intégré et éclairage commandés de la maison, chauffage par pompe à chaleur, robot de nettoyage, local technique, etc.
Pool house avec douche extérieure, wc séparés, entièrement équipé pour recevoir une cuisine d'été : eau chaude, tout-à-l'égout, alimentation plaque induction 6².
Grande terrasse arrière en bois traité de 100 m² offrant un espace chaleureux et « cocon ».
Massifs avec goutte à goutte et arrivée électrique pour éclairages de nuit.
Espace vert supplémentaire d'environ 120 m², orienté plein sud, avec apport de 40 cm de terre végétale pouvant accueillir un potager.
Parking pour plusieurs voitures, avec portail électrique coulissant et visiophone, possibilité de paramétrage pour commande par internet.
Appentis vélos carrelé avec prises électriques pour recharge.
Garanties décennales et Dommage Ouvrage en cours.
Frais de notaire réduits
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