Réf. : G45/1853 / Publié le 22 octobre 2026
À partir de 1 206 € / mois
Saint-Denis-d'Authou (28480)
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Découvrez cette magnifique maison familiale de 319 m² nichée au cœur du Perche, à Saintigny, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les grandes familles. Avec ses 10 pièces, dont 7 chambres généreuses, cette demeure allie caractère et volumes dans un environnement paisible.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante et chaleureuse qui règne dans cette maison. La cuisine semi-ouverte de 65 m², lumineuse et traversante, s'ouvre sur une salle à manger conviviale réchauffée par sa cheminée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une seconde pièce de vie de 95 m², avec son bar en zinc et son grand foyer, offre un cadre rare pour recevoir. Poutres apparentes et tomettes d'origine confèrent une élégance intemporelle à l'ensemble. À l'étage : un palier distribue les sept chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau et un wc séparés, ainsi qu'un accès direct au grenier aménageable.
À l'extérieur, un vaste jardin clos et arboré de 1 534 m², avec sa cour pavée et ses arbres centenaires, vous invite à profiter de moments de détente en toute intimité. Deux dépendances complètent la propriété : à rénover intégralement, toiture comprise, elles sont réhabilitables en studio et en gîte indépendant.
Cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, située à proximité immédiate de nombreux sentiers de marche nordique, offrant ainsi de belles opportunités pour les activités en plein air. Thiron-Gardais et ses commerces sont à 5 minutes, la gare de Nogent-le-Rotrou ou de La Loupe à 15 minutes, et Paris à 1h30.
Caractéristiques techniques :
- Surface habitable : 319 m²
- Surface du terrain : 1 534 m²
- 10 pièces dont 7 chambres
- Deux pièces de vie de 65 m² et 95 m²
- Cave enterrée, grenier aménageable
- Deux dépendances à rénover
- Année de construction : 1948
- Chauffage : central au gaz (2 chaudières)
- Eau chaude : deux ballons
- Assainissement : tout à l'égout
- Performance énergétique : DPE E (309 kWh/m²/an), GES E (64 kg CO2/m²/an)
- Taxe foncière : 1 953 €.
Vente directe par les propriétaires. Visites possibles tout l'été, week-ends compris.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 790 € et 10 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE réalisé le 18/11/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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