Vente maison 107 m² Saint-Denis (93200) 395.000 €

Maison individuelle vendue directement par la propriétaire, avenue du Général Gallieni à St-Denis (ex-Pierrefitte-sur-Seine, 93380).
Plain-pied de 107 m² habitables :
- Séjour de 28 m², très lumineux grâce à sa verrière zénithale
- Cuisine récente de 15 m², entièrement équipée (fours encastrés, plaque gaz, grands rangements)
- 3 chambres de 13 à 14 m², dont une ouvrant sur le jardin, placards intégrés
- Salle de bain avec baignoire et douche, WC séparé

Grand sous-sol avec garage fermé au niveau de la rue, salle d'eau avec WC et vaste espace de rangement. Grenier accessible par trappe.

Terrain de 778 m², clos et arboré, à l'abri des regards : terrasse en bois, terrasse carrelée, gloriette, espace de jeux et grand jardin au fond de la parcelle. La maison domine la rue, avec une entrée piétonne séparée.

Chaudière gaz à condensation (2023), électricité et gaz sans anomalie aux diagnostics, double vitrage PVC sur la majorité des ouvertures, tout-à-l'égout.

Un terrain rare dans le secteur, avec du potentiel d'agrandissement selon le PLUi.

Taxe foncière 2026 : 2 618 €.
Dossier de diagnostics complet disponible. Visites sur rendez-vous.

DPE : classe énergie D (211 kWh/m²/an), classe GES D (46 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr