Vente maison 111 m² Saint-Denis (93200) 430.000 €

# Maison familiale de 111 m² – 4 chambres, jardin, terrasse et 2 parkings – Saint-Denis. DPE C | Construction 2010.

Située rue Ménand à St-Denis, découvrez cette maison mitoyenne de 111 m², construite en 2010 et en bon état général, offrant un cadre de vie agréable avec de beaux espaces intérieurs, deux extérieurs privatifs et deux places de stationnement.

Avec ses 4 chambres, son jardin d'environ 50 m² et sa grande terrasse, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et accessibilité aux transports parisiens.

### Une maison fonctionnelle répartie sur trois niveaux

Au rez-de-chaussée :

Une grande pièce de vie comprenant un salon spacieux et une cuisine ouverte, avec un accès au jardin privatif d'environ 50 m². Un véritable prolongement du séjour pour profiter des beaux jours, recevoir des invités ou aménager un espace de détente extérieur.

Un WC complète ce niveau.

Au premier étage :

Un grand couloir avec placard mural intégré dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un étage parfaitement adapté à la vie familiale.

Au deuxième étage :

Un espace pouvant être dédié aux parents, composé d'une grande chambre, d'une salle de bains avec WC et d'une spacieuse terrasse privative.

Un niveau offrant davantage d'intimité et un second espace extérieur particulièrement appréciable.

Au sous-sol :

La maison dispose d'une cave ainsi que d'un garage privatif fermé, pouvant également servir d'espace de stockage. Celui-ci donne accès à un parking collectif souterrain privé, dans lequel se trouve une seconde place de stationnement privative.

### Des prestations appréciables au quotidien
- Exposition sud-ouest
- Double vitrage
- Chauffage par chaudière au gaz
- Climatisation dans la chambre du dernier étage
- Fibre optique
- Deux salles de bains et trois WC
- Nombreux espaces de rangement
- Garage fermé et place de parking souterrain privative
- Diagnostic de performance énergétique : classe C

### Un emplacement bien desservi, au cœur du développement du Grand Paris

La maison bénéficie d'un environnement pratique, à proximité de commerces, d'établissements scolaires et d'espaces verts, notamment du parc Marcel-Cachin / Madeleine-Riffaud.

Transports accessibles :
- Métro ligne 13, station Basilique de Saint-Denis, à environ 10 minutes à pied
- Tramway T1 à environ 5 minutes à pied
- RER D, accessible en 4 stations de tramway depuis Cimetière de Saint-Denis
- Correspondance avec la ligne 14 via la ligne 13 à Mairie de Saint-Ouen.

La ville bénéficie également du développement du Grand Paris Express, avec le pôle de correspondance Saint-Denis–Pleyel, déjà desservi par la ligne 14 et qui accueillera à terme les lignes 15, 16 et 17.

Un secteur dont les connexions avec Paris et les grands pôles franciliens continuent de se développer.