Vente maison 50 m² Saint-Clément-Des-Baleines (17590) 240.000 €

Découvrez cette maison de pays pleine de charme, idéalement située au Gillieux, un hameau calme et préservé de Saint-Clément-des-Baleines, à proximité d’Ars-en-Ré et des Portes. Conçue par un architecte, cette propriété allie authenticité et fonctionnalité, parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Bien rarement proposé sur le marché, idéal pour profiter du calme de l’île de Ré tout en restant proche de la mer et des commodités.

Atouts principaux

Emplacement privilégié :
• À quelques minutes à vélo de la grande digue (couchers de soleil exceptionnels), de la plage de la Conche, des réserves d’oiseaux protégées et du centre du village (commerces, marché, restaurants, location de vélos).
• Cadre paisible, à l’écart des axes touristiques, dans un bourg typique de l’île.

Surface et agencement :
• Rez-de-chaussée : Espace de vie ouvert avec cuisine équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, cuisinière/four) et salle à manger
• 1ᵉʳ étage : Chambre parentale avec lit double et salle de bain (avec baignoire)
• Combles aménagés : 2 petites chambres (lits simples), sécurisées par une porte pour les enfants (idéal pour une famille avec 2 enfants en bas âge).
• Chauffage électrique + poêle à bois.
• Surface habitable : 50 m² (dont 12 m² sous combles)

Extérieur et stationnement :
• Pas de jardin, mais accès facile aux espaces naturels (plages, forêts, pistes cyclables, sentiers de randonnée).
• Stationnement des voitures sur les aires dédiées en périphérie du bourg (dépose-minute possible près de la maison).
• Sécurité : Anneaux anti-vol pour vélos en façade.

Idéal pour…
• Une résidence secondaire pour profiter de l’Île de Ré en toute sérénité.
• Un investissement locatif : potentiel de location saisonnière (jusqu’à 4000 euros par mois en haute saison)
• Une famille (jusqu’à 2 enfants) ou un couple recherchant un cadre authentique et préservé.

Autres informations :
• Année de construction : 2004
• Taxe foncière annuelle : 502 euros
• Aucun épisode d'inondation lors des précédents phénomènes naturels (Xintia, etc.)
• DPE en cours

Photos complémentaires disponibles sur demande.