Vente maison 139 m² Saint-Brieuc (22000) 345.000 €

Maison située dans le quartier Saint-Michel, emplacement idéal à proximité immédiate de deux écoles primaires, du centre-ville (13 mn à pied du centre-ville et 30 mn à pied de la Gare), proche de la vallée - du parc de la Villa Rohannec’h _ du port du légué.
L’emplacement de la maison permet d’accéder également très facilement en voiture vers la RN12 pour partir vers Rennes et Brest.

Un cadre de vie privilégié :
Édifiée sur deux parcelles totalisant 614 m², la maison dispose d’un vaste jardin arboré, propice aux jeux des enfants comme à la détente des parents.
Le terrain possède également une parcelle constructible permettant la réalisation d’éventuels projets d’agrandissement ou de construction.
Le jardin entièrement clos est sécurisé par un portail et un portillon et permet l’accès à une voiture avec remorque jusqu’au garage situé en sous-sol de la maison.

L’entrée de la maison se fait par un perron prolongé d’un balcon, offrant une vue dégagée sur le jardin agrémenté de pin, noisetier, Olivier, pelouse et autres végétaux : véritable invitation à l’évasion.

Agencement de la maison
Rez-de-chaussée
- Entrée par le perron
- Séjour / salle à manger avec cheminée
- Cuisine indépendante, entièrement équipée, matériaux de qualité (plan de travail en granite, électroménager NEFF, nombreux rangements)
- Pièce pouvant servir de salle à manger, de chambre, de bureau ou de salle de musique
- wc, indépendant avec lave main

Deux escaliers desservent :
L’un, ouvert sur le séjour mène aux étages supérieurs
L’autre permet d’accéder au sous-sol de la maison

Sous-sol
- Vaste garage avec étagères de rangement
- Buanderie
- Atelier pour bricolage
- Cave à vin.

Premier étage
- Un palier distribue quatre belles chambres très lumineuses, dont deux avec vue imprenable sur la vallée
- Salle de bain
- wc indépendant.

Dernier étage
Espace parental très spacieux
Salle d’eau indépendante avec wc.

Informations complémentaires
• Surface habitable : 139,15 m2
• Année de construction : 1963
• Chauffage : chaudière au gaz à condensation
• Performance énergétique et climatique : C

Taxe foncière : 2.353 euros.
Prix de vente en direct particulier : 345.000 euros (à la charge de l’acquéreur).

Une maison idéale pour une famille.

Ce bien offre de nombreux espaces indépendants, parfaits pour une vie harmonieuse et paisible dans un environnement recherché.