Vente maison 173 m² Saint-Avold (57500) 349.000 €

Superbe Maison Familiale Rénovée de 173 m² avec Jardin – Plein Centre de Saint-Avold

Idéalement située en plein cœur du centre-ville de Saint-Avold, venez découvrir cette magnifique propriété de 173 m² alliant confort moderne, volumes généreux et prestations énergétiques de très haute qualité. Entièrement rénovée en 2013 avec des matériaux performants, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Les Espaces de Vie
• De Beaux Volumes : Profitez d'une surface habitable très confortable de 173 m² et d'un sous sol de 80 m² pour le rangement.
• Espace Nuit Idéal : La maison dispose de 5 belles chambres, incluant une superbe suite parentale.
Le dernier niveau, aménagé sous les combles, accueille une très grande chambre de style loft ainsi qu’une salle d’eau. Cet espace conviendra parfaitement à un adolescent en quête d’indépendance ou pourra être transformé en logement autonome avec entrée séparée, offrant la possibilité de le louer.
• Extérieurs Rares en Ville : Profitez des beaux jours grâce à une grande terrasse conviviale donnant directement sur un agréable jardin fruitier (poirier, figuier, etc).
• Stationnement Sécurisé : Un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules, équipé d'une porte électrique motorisée.

Confort et Performance Énergétique (Rénovation BBC)
C'est l'un des atouts majeurs de cette maison : sa conception technique (certifiée BBC par un cabinet indépendant) vous garantit un confort thermique absolu été comme hiver, tout en maîtrisant vos factures d'énergie :
• Isolation Premium : Isolation thermique par l'extérieur (ITE) de 15 cm et isolation de la toiture ultra-performante (26 cm de laine de verre + 10 cm de fibre de bois).
• Menuiseries Haut de Gamme : Fenêtres en triple vitrage équipées de volets roulants électriques commandés par domotique.
• Chauffage & Air Sain : Chaudière au gaz à condensation couplée à une VMC double flux pour une chaleur douce et un air intérieur filtré, sain et renouvelé.

Informations Pratiques
• Localisation : Saint-Avold (Centre-ville)
• Surface habitable : 173 m²
• Prix de vente : 349 000 €

Note aux acheteurs : Les biens alliant de tels volumes (173 m²), une performance énergétique aussi aboutie, un beau jardin et le charme de l'hyper-centre naborien sont extrêmement rares sur le marché. Visite fortement recommandée !

N'hésitez plus et contactez moi pour plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).