Vente maison 266 m² Ruaudin (72230) 390.000 €

Cette maison a été bâtie en 1975 avec une extension ossature bois de 97 m² construite en 2007. Surface habitable totale 267,97 m² / surface habitable loi Carrez 202,32 m² / surface totale au sol incluant les 2 garages 300 m².
Située à seulement 5 km du circuit des 24h et à 8 km du Mans, dans un domaine résidentiel privé
Vous serez séduits par l'atmosphère de calme et tranquillité qui règne dans le domaine.

Un écrin de verdure, un terrain arboré de 3405 m² entièrement clôturé avec portail électrique.
Un garage de 20 m² attenant à la maison, un abri de jardin de 9 m², un garage bois de 20.36 m2, un forage avec arrosage automatique intégré.
Un terrain de loisirs réservé aux copropriétaires du domaine est composé d'un terrain de tennis, d'une aire engazonnée avec cage de football, et d'une zone boisée.

La maison principale comprend en RDC une entrée, un salon séjour de 25 m² avec cheminée insert, une cuisine aménagée équipée (four, plaque de gaz 4 feux , hotte) de 11 m², un couloir, une salle de bains de 5.42 m², un bureau de 9 m², un wc, une chambre de 11 m², un dressing de 5 m² et une belle véranda donnant sur l'arrière du terrain de 30 m2.
À étage : une mezzanine desservant 2 chambres de 20 et 15 m2 (hors Carrez). La grande chambre communique avec l'extension.

La partie extension comporte au rez-de-chaussée : une pièce d'entrée indépendante, un salon de 12 m2 et deux chambres chacune avec une salle de bains privative douche et wc .
On accède à l'étage par un escalier moderne qui amène sur la plus grande pièce de la maison de 45 m² très lumineuse avec vue sur le jardin arrière.
Diagnostic DTI DPE Classe C GES B
Taxe foncière 2025 2497€.
Chauffage électrique + cheminée insert en excellent état de fonctionnement.

Transports en commun à 10 min à pied, école maternelle et élémentaire au village, tous commerces, de nombreuses associations sportives.