Vente maison 100 m² Royan (17200) 425.000 €

Maison Plain-Pied 100 m² entièrement rénovée proche quartier du parc sans travaux.
Avec belles prestations dans un quartier calme proche du quartier du parc
Année de construction : 2001.

Entièrement restaurée avec de belles finitions
Terrain 600 m² sans vis-à-vis.
Belles finitions dont gré Céram poli 60x60 : Salon Séjour Entrée Couloirs
Orientation SUD mais ombragée et arborée permettant de ne pas souffrir de la chaleur
Cuisine américaine aménagée neuve toute équipée avec de nombreux rangements
Salon séjour : 47 m²
3 chambres dont une de 12 m²
Salle d'eau avec douche Italienne
wc séparés suspendu.

Jardin 300 m² arboré + 100 m² en entrée
SPA 7 places pour les moments de détente
Terrasse 200 m² finition dalles sur plots 60x60 grès Céram pleine masse 2cm d'épaisseur. Spa Jacuzzi.

Garage 20 m² pouvant être transformé en 4ème chambre
Appentis 16 m² extérieur pouvant être transformé en petit studio privatif. (Mini cuisine + salle d'eau + lit en mezzanine + espace salon séjour.)
Cette opportunité permet de valoriser immédiatement la maison pour un investissement travaux faible.

Explication sur demande
Chauffage par Pompe à chaleur réversible AIR/AIR permettant production de chauffage et climatisation
Très bonne isolation thermique. 50 cm de laine de verre pulsée récemment mis en œuvre sur l'ensemble de combles.
DPE très performant.
Accès aux commerces et marché du parc faciles
¼ d'heure à pied de la plage de la grande conche de Royan
Stationnement facile avec 2 entrées privatives en plus du garage et appentis
Stationnement extérieur facile, maison située en bout d'une impasse avec possibilité de se garer facilement.

Photos complémentaires après entretien téléphonique préalable.