Vente maison 96 m² Royan (17200) 385.000 €

Maison contemporaine 2019 – Royan – Le Maine Arnaud
Coup de cœur garanti. Et ce n'est pas un hasard.

À Royan, les biens qui réunissent construction récente, prestations haut de gamme, performance énergétique et potentiel locatif éprouvé sont rares. Celui-ci coche toutes les cases — et va plus loin.

Implantée en impasse dans le quartier résidentiel calme et prisé du Maine Arnaud, cette maison contemporaine construite en 2019 bénéficie d'un cadre de vie serein, à l'abri du passage, tout en restant à 7 minutes en voiture du centre-ville et de Pontaillac et à un quart d'heure à vélo de la plage et du marché central. Les premiers commerces sont à 200 m à pied.
Une architecture moderne pensée pour le confort au quotidien
Construite en briques avec des finitions soignées, la maison développe 96 m² habitables sur une distribution lumineuse et parfaitement optimisée.

Le cœur de la maison : une pièce de vie de 40 m², ouverte et généreuse, avec cuisine Schmidt entièrement équipée. Deux baies vitrées à galandage font entrer la lumière et prolongent naturellement l'espace vers la terrasse couverte et le jardin.
Le confort est au rendez-vous avec le chauffage au sol par pompe à chaleur, les menuiseries aluminium/PVC et les volets motorisés orientables.
Des prestations pensées dans le détail — rien n'a été laissé au hasard

C'est ici que cette maison se distingue vraiment. Chaque espace a été réfléchi, équipé, optimisé :
Suite parentale complète : chambre (12,45 m²) + dressing (2,41 m²) + salle d'eau privative (6,30 m²)
Chambre aménagée par un professionnel : bureau sur mesure (7 000 €) + lit escamotable 160 cm (8 000 €) — fonctionnelle le jour, chambre confortable la nuit
Troisième chambre de 11 m² avec grand placard.
Deux salles d'eau + WC indépendant
Cellier de 5 m²
À l'extérieur : jardin paysager d'environ 100 m² avec arrosage automatique, terrasse couverte, arrivées prévues pour jacuzzi et sur l'avant, carport aluminium design — avec potentiel de fermeture en garage selon vos besoins.

Résidence principale idéale ou investissement locatif clé en main — déjà rodé
La maison bénéficie de l'autorisation officielle de location saisonnière (mairie de Royan) et d'un classement meublé de tourisme 3 étoiles. Elle a déjà fait ses preuves en tant que Villa Ganesh : un actif locatif performant dans l'un des marchés touristiques les plus solides de la côte Atlantique.
En résumé : qualité, calme, rendement et zéro travaux.
Cette maison s'adresse à ceux qui veulent acheter bien — une fois — et ne pas y revenir.