Vente maison 51 m² Royan (17200) 199.900 €

Située dans le CENTRE DE ROYAN, découvrez cette maison de ville de 51 m² habitables alliant praticité et confort en plein cœur de Royan. Une adresse idéale pour profiter de la ville sans voiture, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Un mode de vie "tout à pied" :
Commerces : Le U Express (rue des Tilleuls) est à seulement 40 mètres.
Plage : La plage de la Grande Conche se situe à 300 mètres (environ 5 minutes de marche).
Quartier : Le marché central (500m) et toutes les commodités sont accessibles immédiatement.

Agencement intérieur :
La maison s'organise de manière optimale sur plusieurs niveaux :
Pièce de vie : Un séjour lumineux avec espace cuisine de 21 m².
Espace nuit : Une chambre confortable de 14 m² avec dressing.
Chambre 2 : Une chambre supplémentaire de 12 m².
Salle d'eau : Une salle d'eau fonctionnelle avec WC de 7 m².
Annexe : Une cave privative de 13m² en sous-sol, parfaite pour le stockage, les vélos ou le matériel de plage.

Les atouts techniques :
Équipements : Toiture refaite à neuf en 2021. La maison est équipée de radiateurs à inertie connectés, permettant un pilotage intelligent du chauffage.
Isolation : Fenêtres en PVC double vitrage.
Énergie : Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe D, garantissant un bien sain et conforme aux attentes actuelles.

Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison indépendante et prête à vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés de Royan.

Prix : 199 900 €
Taxe foncière : 887€/an
Montant des dépenses d'énergies : 134€/mois (tout électrique)

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