Vente maison 215 m² Roquefort-Les-Pins (06330) 1.250.000 €

Roquefort-les-Pins – Villa d’architecte avec vue dégagée, piscine chauffée, 4 chambres, salle cinéma, DPE B

À Roquefort-les-Pins, dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette villa familiale d’architecte bénéficie d’une position dominante, d’une très belle luminosité et d’une vue dégagée sur les collines environnantes jusqu’à Caussols.

Édifiée sur un terrain de 2 500 m², elle développe 193 m² habitables, complétés par une salle cinéma / espace multimédia chauffée d’environ 22 m² ainsi que de nombreuses annexes.

La maison s’organise autour d’un vaste espace de vie d’environ 60 m², lumineux à toute heure grâce à son exposition Est – Sud – Ouest et à ses nombreuses ouvertures. La cuisine ouverte d’environ 15 m², prolongée par un cellier, s’intègre naturellement à l’ensemble.

La distribution permet une vie de famille confortable avec :
• 4 chambres
• 2 salles d’eau / bains
• 3 WC
• une mezzanine ouverte
• une suite parentale climatisée avec accès direct à la terrasse et à la piscine
• une grande chambre à l’étage avec terrasse privative et vue sur les environs jusqu’aux montagnes
• une véritable salle de cinéma indépendante, pensée comme un espace de détente et de loisirs, idéale pour films, télévision, séries, jeux vidéo ou encore musique

À l’extérieur, la villa offre un cadre de vie très privilégié :
• piscine chauffée d’environ 9,5 x 4,5 m
• terrasse et plages en pierre
• jardin agréable et intime
• stationnement aisé avec portail automatique
• ambiance de maison de vacances à l’année

La maison a bénéficié de nombreuses améliorations techniques et d’un entretien régulier :
• pompe à chaleur air/eau remplacée en 2025
• chauffe-eau thermodynamique 2024
• insert remplacé en 2023
• 3 chambres climatisées
• piscine chauffée par pompe à chaleur
• revêtement de piscine refait en 2023
• ravalement en 2020
• fibre optique
• DPE B

Cette propriété séduira les acheteurs recherchant avant tout :
• le calme,
• la lumière,
• une vraie personnalité architecturale,
• de beaux volumes,
• et un bien déjà très confortable, pouvant encore être valorisé par quelques rafraîchissements décoratifs selon les goûts de chacun.

Les + :
• position dominante
• absence totale de vis-à-vis
• vue dégagée
• calme absolu
• belle luminosité
• DPE B
• piscine chauffée
• salle cinéma/multimédia haut de gamme
• maison entretenue et suivie
• fort potentiel de valorisation