Vente maison 190 m² Rognes (13840) 850.000 €

Villa provençale située sur la commune de Rognes dans les Bouches du Rhône (13) à 20 minutes d.Aix en Provence.
Cette habitation se trouve sur une parcelle de 12 645m2 entièrement dans la verdure et pinède orientée Sud, Sud- Ouest.

Au rez de chaussée
Un grand hall d.entrée donnant sur une cuisine aménagée avec un cellier attenant .
Un grand séjour et salon de 50m2 avec baies vitrées donnant sur terrasses couvertes et vue piscine, avec sa cheminée parfaitement fonctionnelle en foyer ouvert .
Une pièce de 10m2 faisant office de bureau
Une grande pièce de 18m2 reconvertie en une très belle bibliothèque avec baie vitrée donnant sur une terrasse couverte avec vue piscine.
Une grande Chambre ,suite parentale de 16m2 , avec en plus un dressing, salle de bain privatisée avec baignoire et douche Italienne.
Cette chambre ouvre sur une baie vitrée donnant sur une terrasse avec vue sur la piscine.
Un wc.
Huisserie double vitrage.

A l'étage
Nous accédons à l'étage par un escalier de 16 marches donnant sur
-3 chambres avec fenêtres donnant vue sur piscine, jardin et pinède
Dimension des chambres : 12m2 ,12m2 et 13m2
-Toilettes. Salle d.eau.
-Huisserie double vitrage.

Le terrain
Parcelle de 12645m2 (1.2ha) dans la pinède Rognaise avec un joli jardin arboré comprenant :
une dépendance en pierres totalement indépendante de la maison d'environ 20m2 pouvant être aménagée en studio, salle de sport , atelier ou autre.
Huisserie double vitrage.
Fontaine et terrain de pétanque accompagnent cet espace dans la nature correspondant à l'esprit provençal .
Une magnifique piscine de 12x6m, bordée tout autour d'une terrasse en pierres imbriquées offrant un magnifique espace de détente et de relaxation.
Alarme piscine. Chlore.
son pool housse est équipé d'un bar ainsi que de nombreux emplacements de rangement.
Espace très important autour de la piscine permettant l'animation d'événements.
Le pool housse possède son Cabinet de toilettes et douche italienne avec cumulus eau chaude.
Chemin privatif refait entièrement permettant d.accéder aisément à la villa.
Accès internet. Fibre.
Chauffage électrique .
diagnostique énergétique effectué juillet 2025. « C ».
Fosse septique contrôlée novembre 2025 « état et fonctionnement satisfaisant .
Terrain entretenu en respect de la législation en vigueur.
Aucun travaux à prévoir.

Premiers contacts par mails.
Possibilité d.envoi de nombreuses autres photos de la maison.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr