Vente maison 120 m² Rognes (13840) 600.000 €

Située sur la commune de Rognes, en limite de celle de Lambesc, à 22 km d'Aix-en-Provence, dans un cadre naturel privilégié et à proximité immédiate de la forêt départementale de Caireval.
Particulier, Unique propriétaire depuis la construction, vend villa à énergie passive par sa construction en isolation extérieure, de style provençal.
Surface 120 m² habitable plus mezzanine, garage 2 voitures et cave sur 3 niveaux et situé sur 12.950 m² de terrain arboré de pins et de chênes entièrement clôturé. Le tout situé en zone agricole, ensemble avec un fort potentiel pour concrétiser des projets agricole, équestres ou loisirs et cela, dans un environnement paisible et ressourçant, sans toutefois être isolé car comprenant 7 propriétés à proximité.

Maison, de 1983, entièrement climatisée et comprenant :
- une entrée
- séjour (17 m2 ) avec insert et cheminée en pierre de Rognes
- Salle à manger ( 13 m2) (Séjour et salle à manger peuvent être décloisonner pour un seul grand séjour de 30 m2 avec poutre rondes apparentes, voir photos )
- grande cuisine ouverte avec poutres apparentes
- mezzanine , pour chambre parentale , salle de jeux ( ou bureau)en mezzanine avec douche et wc
- au RDC 3 chambres de 9 à 12 m2
- au RDC salle de bain et wc séparés
- au Sous-sol spacieux garage de 60m² , 2 voitures ,avec accès intérieur plus cave de 40 m2
- au RDC terrasse dominante offrant une vue panoramique
- au RDC porte d' entrée couverte à l'abri des intempéries.
A noter le réseau Internet par la fibre est présent depuis 2025, connexions mobile 4G et 5G opérationnelles.

-Ecoles et Collèges sont présents sur les deux communes de Rognes et Lambesc.

Cette villa, est en limite des communes de Rognes et Lambesc , classée PLU en zone agricole, , à proximité de la forêt départementale de Caireval (classée parc départemental avec circuit de randonnées ).

La propriété occupe 3 parcelles sur un total de 12950 m² de terrain arboré de pins et de chênes,
Le terrain se situe sur une zone agricole, et si activité déclarée, elle permet d'agrandir la maison au minimum de 30 m² on peut être autorisé à créer d'autres dépendances additionnelles et piscine.

Le terrain est entièrement clôturé (possibilité de parquer des Chevaux) repose sur un aménagement diversifié (espace naturel, pelouse, jardin potager), celui-ci offre une tranquillité et au Calme.

Il existe aussi un petit pour parc animaux de 100 m² , avec un abri de jardin pour éventuellement garder des petits animaux, ou comme un poulailler.
Actuellement, la maison, dispose de 5 climatisations réversibles avec fenêtres en double vitrage (en 2023), d'un forage, de l'arrosage automatique et de plusieurs petites dépendances telles que : un abri de jardin, potager avec serre, bassin de récupération de 25 m3 des eaux de pluie, et abri technique.
La taxe foncière annuelle : 1750 euros.