Vente maison 130 m² Rognac (13340) 460.000 €

Rognac, située au fond d'une impasse, maison de plain-pied T5 de 100 m² + T2 de 30 m² communicant, sur 526 m² de terrain, avec piscine.
Construite en 2000, cette maison a été entièrement rénovée.
Elle se compose d'une pièce principale de 45 m² environ, comprenant : cuisine américaine aménagée équipée, ouverte sur le séjour salon, trois chambres dont une suite parentale, salle de bains, wc et cellier.
En prolongement, le garage a été aménagé en T2, avec accès possible de la maison. Il comprend un salon avec coin cuisine, une chambre parentale, wc et buanderie.

Pour le confort, la maison est équipée d'un poêle à granules, d'une pompe à chaleur et de climatisations réversibles. Les ouvertures fenêtres sont en pvc double vitrage, les portes fenêtres à galandage. Portail coulissant électrique.

A l'extérieur et pour profiter de l'été qui arrive, une terrasse donne sur une piscine semi-enterrée avec plage, et sur un jardin avec pelouse synthétique. Cabanon de rangement.
A l'arrière de la maison se trouve un espace libre, où il serait possible de faire un espace paysagé, un coin détente et "cocooning". A aménager selon vos envies.
Le parking intérieur permet de rentrer 3 à 4 véhicules.
Orientée plein sud, la maison est très lumineuse et agréable à vivre. Dans un secteur calme et recherché, elle vous permettra d'accueillir votre famille ou vos amis, ou tout autre projet d'investissement.
A proximité directe du centre-ville à pied, des commerces, écoles et services.
A 15 mn de l'Aéroport et 20 mn de la gare TGV.
Taxe Foncière : 1914 €.
DPE B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1460 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement et visites me contacter.
Pas de démarchage. Merci.

Merci d'appeler entre 9h et 19h, du Lundi au Samedi.