Vente maison 270 m² Riols (34220) 336.000 €

Superbe maison de caractère en pierre 270 m2 habitables. Fort potentiel Gîtes, Hérault.
Au cœur du Parc naturel régional du Haut Languedoc, à seulement 15 min de St-Chinian, découvrez cette magnifique maison en pierre pleine de charme, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et préservé.

Dominant le hameau de Condades, sans nuisances sonores, cette propriété séduira les amoureux de nature, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets d'accueil touristique.

LES ATOUTS DU BIEN

• 270 m² habitables entièrement rénovés
• 450 m² de surface totale sur plusieurs niveaux
• Toiture neuve (2016, 2020 et 2022)
• DPE : Classe C // chauffage électrique et poêle à bois
• Terrain arboré et fruitier de 4 420 m² non attenant (à 200 m)
• Sauna, terrasse plein sud et espaces bien-être
• Fort potentiel de création de deux gîtes indépendants
• Faible taxe foncière : 329 €/an.

Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, vous accédez à un espace dédié au bien-être comprenant un sauna deux places, une buanderie, trois caves (environ 50 m²) ainsi qu'un accès au rez-de-jardin.

L'espace de vie principal de 75 m², lumineux et ouvert, comprend :
• Salon
• Salle à manger
• Cuisine entièrement équipée

Vous trouverez également :
• Une superbe suite parentale de 39 m² avec chambre, dressing, salle de bain et toilettes séparées
• Une terrasse plein sud de 60 m², idéale pour les repas et soirées entre amis
• Une salle multifonction de 35 m² pouvant accueillir yoga, méditation, activités artistiques ou sportives.

REZ-DE-JARDIN
• Deux grands espaces de rangement de 60 m² et 40 m²
• Une cour de 80 m²
• Un dortoir confortable de 37 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, avec toilettes sèches.

À L'ÉTAGE
• Trois grandes chambres de 18 m², 20 m² et 15 m²
• Une vaste salle de bain de 13 m²
• Toilettes indépendantes.

Potentiel de développement

Deux plateaux supplémentaires d'environ 60 m² chacun restent à rénover et offrent la possibilité de créer deux gîtes indépendants avec accès extérieur depuis la rue de l'École.

Une chambre supplémentaire peut également être aménagée facilement au premier étage.

Informations complémentaires :
• Chauffage bois : environ 1 000 €/an
• Électricité : environ 1 200 €/an
• Toiture récente
• Maison rénovée avec soin.

Une propriété rare offrant un remarquable potentiel familial, touristique ou événementiel dans un cadre naturel privilégié de l'Hérault.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous comme indiqué.