Vente maison 80 m² Rillieux-La-Pape (69140) 257.000 €

Coup de cœur : Maison de ville en pisé entièrement rénovée à neuf (80 m² + terrasse) – Vancia (69140).

Le combo parfait : le calme de la campagne aux portes de Lyon !

Découvrez cette charmante maison de ville d’environ 80m² habitables, située dans une impasse au cœur du village recherché de Vancia (commune de Rillieux-la-Pape). Ancienne dépendance intégralement transformée en habitation en 2021, elle offre les avantages d'un appartement moderne avec terrasse, sans aucune charge de copropriété.
Posez vos valises : tout a été rénové récemment (toiture, électricité, plomberie, sols, peintures, huisseries double vitrage, Velux, volets électriques). Aucuns travaux à prévoir !

Les points forts qui font la différence :
• Le charme et le confort du pisé : Des murs traditionnels qui offrent une excellente isolation naturelle. Un vrai cocon thermique : frais en été, chaleureux en hiver.
• Zéro charge de copropriété : Indépendance totale et taxe foncière très économique (environ 149 €/an).
• La terrasse abritée de 10m²: Un espace extérieur intimiste pensé pour profiter des beaux jours à l'abri des fortes chaleurs.
Une configuration inversée optimisée (sur 2 niveaux) :
• Au rez-de-chaussée (Le coin nuit frais) :
◦ 2 chambres accueillantes.
◦ Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
◦ Un wc indépendant.
• À l'étage (L'espace de vie lumineux) :
◦ Une superbe pièce de vie avec grande hauteur sous plafond, cuisine ouverte équipée et intégrée.
◦ Une grande baie vitrée baignant l'espace de lumière et s'ouvrant directement sur la terrasse abritée.
◦ Une 3ème chambre (ou bureau selon vos besoins).
◦ Un second wc avec lave-mains.
• Côté technique : Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques de dernière génération.

Une situation géographique idéale :
Nichée dans une impasse paisible, la maison vous offre la sérénité d'un esprit "village" tout en étant connectée à tout :
• Au quotidien : À deux pas de la place de l'église, d'une épicerie, d'un bar-tabac et à seulement 300 mètres de l'école maternelle et primaire.
• Transports : Arrêt de bus (ligne 59 direction Cordeliers) pour Lyon à proximité immédiate. Accès rapide au périphérique et aux axes autoroutiers (Paris/Marseille) sans aucune nuisance visuelle ou sonore.
• Nature : À proximité du Parc de Vancia et de son Fort, un immense espace arboré idéal pour les balades et bouffées d'air frais.

Autre info sympa: Pas de frais d’agence.

Cette maison est un produit rare sur le secteur. Elle s'adresse aussi bien à de jeunes actifs, une petite famille, qu'à des citadins en quête de verdure et de tranquillité sans le stress des travaux. La performance naturelle du pisé alliée à une rénovation contemporaine de 2021 en font un bien d'exception.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et succomber au charme de Vancia!